오늘의 부동산 브리핑: 정책과 도시계획, 회사채 만기 부담

오늘 부동산 시장의 주요 이슈는 대도시의 정책과 도시계획 관련 소식이다. 정부는 건설부에 11월 중 부동산 공급, 유동성, 가격, 거래 및 재고 현황을 보고하도록 지시해 시장의 전반적인 상황을 점검할 예정이다. 호찌민시는 2014년 7월 1일 이후부터 2024년 8월 1일 이전까지 수기 계약서로 주택이나 토지를 매입한 사람들에게 토지 수용 시 토지 보상금에 상응하는 지원을 제공하는 방안을 제안했다. 또한 아웃렛 쇼핑센터 프로젝트를 대상으로 토지 임대료 면제, 세제 혜택 및 행정 절차 단축을 검토하고 있으며, 목바이 고속도로, 도시철도 2호선, 쑤옌땀 운하 등 주요 사업의 공공투자 집행과 추진 속도도 높이고 있다. 이와 함께 투티엠 지역의 총면적 약 4만3,000㎡에 이르는 4개 토지가 다이꽝민 회사에 배정돼 투티엠 2교, 현재의 바손교 BT 계약 대금 지급에 활용된다. 도시계획과 재개발 관련 소식도 주목받고 있다. 하노이 쯔엉딘 집단주거지는 2층 건물 10개 동과 약 257가구로 구성돼 있으며, 철거 대상에 포함됐다. 해당 지역에는 지상 30층, 지하 3층 규모의 건물이 새로 들어설 예정이다. 호찌민시에서는 쯔엉미란 씨와 관련된 도심 주요 도로변 부동산 여러 건이 경매에 부쳐졌으며, 총 시작 가격은 수천억 동에 이른다. 정치국은 호찌민시 종합계획이 100년의 비전을 바탕으로 개발을 이끌고 도시 공간을 효율적으로 구성하는 도구가 되어야 한다고 요구했다. 한편 응오반뚜언 재무부 장관은 0.2% 세율을 적용하기 위한 유휴 토지 판정은 토지법에 근거해야 하며, 세무기관과 토지 관리기관 간 협력이 필요하다고 밝혔다. 시장과 금융 측면에서는 인공지능과 클라우드 컴퓨팅 확산으로 데이터센터 인프라 투자가 확대되면서 베트남 부동산 시장이 수혜를 받을 것으로 전망된다. 매력적인 비용과 5.6배 성장 전망은 베트남을 새로운 지역 투자 거점으로 부각시키고 있다. VN지수는 큰 폭의 하락 이후 바닥을 형성하는 신호를 보였고, 여러 부동산 종목이 반등하면서 단기 회복 가능성이 ...
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부동산·도시 소식: 토지 인도·환수 절차가 이어지고, 지역별 임대·가격 흐름과 100년 계획이 주목

부동산과 도시개발 흐름 속에서 하노이는 약 8억 7,000만 VND(약 870백만 VND) 가격대의 아파트가 소개되며 관심을 끌고 있다. 해당 소식은 사회주택 단지(Đội Trạc–Thạch Thất)와 하오라크 하이테크파크(약 5km) 인근을 연결하며, 입주(인도) 일정은 3분기로 제시됐다. 한편 일본에서는 도쿄 도심의 신규 아파트 가격이 크게 뛰었다는 내용이 언급됐다. 제공된 수치에 따르면 도쿄 23개 구의 신규 아파트 평균 가격은 7월에 96% 상승해 2억 6,520만 엔(약 170만 달러 상당)에 이르렀다. 또한 다른 항목에서는 주택 구매를 위한 대출의 “높은 금리”가 거론되는데, 대출 금리는 연 12–14% 수준이며 즉시 자금 부담이 더 커질 수 있어 ‘사되/기다리되’의 선택이 현금흐름에 영향을 줄 수 있다는 맥락이 담겼다.

토지 관련 진행 상황도 이어졌다. 호치민에서는 투티엠(Thủ Thiêm) 지역 3.2ha 토지에 대한 경매가 소개되며, 시가(개시가)로 56.63억 VND?가 아니라 문구상 ‘5.663 tỉ đồng’(5,663억 VND)로 제시됐다. 하노이에서는 린다잍(Linh Đàm) 도시개발지구 내 토지 1만 m2 이상이 인도되어 공안(경찰) 인력을 위한 사회주택 건설에 사용된다고 전해졌고, 이 중 사회주택 건설에 약 6,703m2가 배정됐다. 달랏에서는 Dinh 1의 King Palace 관련 토지 환수 및 사업 재개 내용이 포함됐다. 위반으로 운영이 중단된 기간 이후, 람동(Lâm Đồng) 성 인민위원회가 약 18ha 규모 토지의 사업 추진을 승인했다는 정보가 제시됐다. 카마우(Cà Mau)에서는 임대 정책과 관련해 일부 토지가 단기 임대로 운영되어 낭비를 피하기 위한 목적이 강조됐으며, 최저 임대가는 1,200 VND/m2 이상 수준으로 언급됐다.

가격과 토지 외에도 교통·인프라 중심의 장기 계획이 주목된다. 호치민의 100년 비전 계획은 확장된 공간의 효율적 활용을 위해, 주민 이동 구조를 바꾸는 핵심으로 도시철도(메트로) 등 대중교통 체계를 강조한다. 행정 절차 측면에서는 9월 1일부터 VNeID에 토지 소유 필지별 ‘지번(장소) 식별 코드’를 적용해 서류 부담을 줄이고 처리 시간을 단축하려는 취지가 전달됐다. 아울러 대외·거시 환경과 유동성 압박이 거래 조건에 영향을 줄 수 있다는 흐름도 함께 읽힌다.

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오늘의 부동산 브리핑: 인프라 확대와 대형 프로젝트, 주택 금융 부담

베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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