오늘의 부동산 브리핑: 토지 확대와 TOD 개발, 거래 법적 리스크 부각

부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 중심으로 주목할 만한 움직임을 이어가고 있다. 미래 홍강 그룹은 하노이로부터 273ha의 토지를 추가로 배정받았으며, 두 차례에 걸쳐 배정받은 토지는 총 429ha를 넘어섰다. 해당 토지는 수도 북부에 조성되는 약 700ha 규모의 다목적 도시 개발 사업에 활용될 예정이다. 한편 호찌민시는 TOD 모델에 따라 지하철역 주변 토지기금을 조성하기 위해 공공투자 자본으로 독립 사업을 추진하고, 계획 수립 단계부터 투자자가 사업 규모를 제안할 수 있도록 하는 방안을 검토하고 있다. 제3순환도로와 고속도로, 도시철도망은 호찌민시 동북부와 롱탄 국제공항, 까이멥·티바이 항만단지, 붕따우 지역을 연결하는 기반을 확대할 것으로 전망된다.

주택 부문에서는 주택담보대출 금리가 연 11%를 웃도는 수준에 머물고 있지만 부동산 가격이 크게 하락하기는 어려울 것이라는 분석이 나온다. 금리 경쟁과 가격이 낮아진 부동산의 등장은 매수자에게 추가적인 선택지를 제공하고 있다. 매수자들은 단순히 가격 상승 흐름을 따르기보다 실제 거주, 사업 운영 또는 임대가 가능한 부동산을 우선시하는 방향으로 바뀌고 있다. 호찌민시에서는 수백억 동에 달하는 일부 타운하우스가 100억에서 160억 동까지 가격을 낮췄지만, 여전히 가격이 높고 매도자의 재정 부담이 커 거래가 쉽지 않은 상황이다. 다낭에서는 외국인 관광객 증가가 숙박시장에 새로운 여지를 만들고 있으며, 수익성이 기대되는 한강변 상업·서비스 아파트에 투자자들의 관심이 이어지고 있다.

기반시설 개발 기회와 함께 법적 문제와 거래 투명성도 계속해서 주요 관심사로 떠오르고 있다. 빈화 지역 인민위원회는 주민들의 집단 민원 이후 호찌민시 건설국에 A&T 사이공 리버사이드 사업과 관련한 약정 및 거래를 점검하고 처리해 달라고 요청했다. 일부 고객은 우선 구매 약정금으로 3억에서 6억 동을 납부했지만, 사업의 전체 법률자료 제공을 요구한 뒤 약정이 종료됐다는 통지를 받아 납입금 손실을 우려하고 있다. 호찌민시는 드림홈 리버사이드의 682개 아파트와 관련한 부동산 영업 위반으로 리크엉 무역제조회사에 9억 동의 행정罚金을 부과했다. 이와 함께 토지와 주택 관련 법안 초안, 노후 아파트 재건축, 위반 주택의 개조 문제, 장기간 정체된 부동산 사업을 국가가 매입하는 방안도 관심을 받고 있으며, 매입 가격 산정 기준과 이후 운영 방안은 여전히 과제로 남아 있다.