오늘의 부동산 주요 뉴스: 사회주택과 도시계획, 금융 부담 확대

베트남 부동산 시장에서는 사회주택, 도시계획과 기업 활동을 둘러싼 주요 동향이 나타났다. 정부는 사회주택 구매자가 대금을 모두 납부하고 소유권 증서를 발급받은 뒤 5년이 지나야 자격 요건을 충족하는 사람에게 주택을 재판매할 수 있도록 하는 방안을 국회에 제안했다. 그러나 정책 접근성은 여전히 과제로 남아 있다. 조사 대상 건설 노동자 500명 가운데 거의 절반이 사회주택 관련 권리와 지원 창구, 신청 절차에 대한 정보를 충분히 파악하지 못한 것으로 나타났다. 고급 주택 시장에서는 투티엠 지역 아파트 가격이 주로 1㎡당 2억~5억 동 수준이며, 일부 주택은 가격이 1,000억 동을 웃돈다. 호찌민시에서는 지하철 1호선 개통 후 약 2년 동안 노선을 따라 아파트 가격이 크게 상승했으며, 일부 프로젝트는 400% 넘게 오른 것으로 나타나 역세권 주택의 저소득층 접근성이 더욱 낮아지고 있다.

도시계획과 프로젝트 부문에서는 다낭의 2050년까지의 도시 기본계획과 2075년을 향한 비전이 승인됐으며, 300ha 규모의 국제금융센터 개발 방향도 포함됐다. 빈홈즈는 하노이 국제 스포츠 도시구역 프로젝트의 공동사업 계약을 수정하고, 자금 조달과 프로젝트 자산을 활용한 의무 이행 보장 방안을 추가했다. 하이퐁의 빈홈즈 로열 아일랜드는 인프라와 편의시설의 약 90%가 완공됐다. 한편 호찌민시는 첨단기술단지 내 밀레니엄 공원 프로젝트가 종료되고 기업이 임대 토지를 자진 반환함에 따라 19ha가 넘는 부지를 회수했다. 까마우성은 남는 건물과 토지, 청사 등 22개 시설을 3~5년 동안 임대한다고 발표했다.

금융 부문에서는 부동산 업계가 4분기에도 큰 회사채 만기 부담에 직면했다. 만기 도래 규모는 약 46조9,000억 동으로 전체 시장 만기 물량의 거의 절반에 해당한다. 부이 타인 년 회장의 부인은 노바랜드 주식 630만 주를 매도하기로 등록했고, NVL 주가는 8억 주가 넘는 신주인수권 행사 기간 조정 소식이 전해진 날 3거래일 연속 하락을 멈췄다. 다이 꽝 민은 투티엠에서 외국 기관과 개인에게 아파트 87채를 판매한 사실을 늦게 통보해 8억7,500만 동의 과태료를 부과받았으며, 하도그룹은 세금 신고와 세금계산서 발행 과정의 위반으로 30억 동이 넘는 세금 추징금과 행정벌금, 납부 지연금을 내야 한다. 해외에서는 높은 주택담보대출 금리의 영향으로 미국의 9월 기존주택 판매량이 사상 최저 수준으로 떨어졌고, 중국 주요 도시의 주택 가격은 전년 대비 하락세를 이어갔지만 하락 폭은 둔화됐다. 이와 함께 주방 싱크대 설계, 석재와 타일 활용법, 세탁기 심한 진동 해결 방법 등 주거 관련 정보도 관심을 끌었다.