부동산·주거 뉴스 요약: 주택담보 대출 금리 12-14%/년; HCMC 중심부 가격 상승 흐름; 절차·신원 관련 정책

주택 시장에서는 주택 구매를 위한 대출 금리 부담이 계속해서 핵심 이슈로 거론된다. 입력 정보에 따르면 대출 금리는 대략 연 12-14% 수준이 언급되며, 상환 시점의 재정 압력에 따라 연 15-16%까지 높아질 수 있는 시나리오도 함께 소개됐다. 또 거래 절차가 길어지거나 복잡해질수록 비용이 늘어나는 구조가 가격 상승 압력으로 이어질 수 있다는 관점도 나타났다. 이러한 맥락에서 공급-수요 및 입지 이동도 중요한 신호로 연결되는데, 호찌민시 중심부로 공급이 집중되는 흐름이 언급되며, 일부 구간은 평방미터당 수억VND 수준의 매매가가 거론되고 가격이 추가 상승할 수 있다는 전망도 포함됐다.

호찌민시에서는 프로젝트와 연동된 보상 및 토지가격 관련 업데이트가 눈에 띈다. 계획 및 사업 추진과 관련된 지역에서 ‘최고’ 보상가로 평방미터당 약 5억VND에 근접한 수치가 제시됐고, 인근 토지의 경우 최초 공고 이후 여러 차례 재공고가 성사되지 않은 뒤 가격이 조정되는 흐름도 전달됐다. 더불어 법·절차 측면에서는 토지 회수(수용) 관련 개정 방향이 언급되며, 회수 이후에도 주민의 생활을 더 잘 보장하는 목적과 생활 안정 중심의 취지 등이 포함됐다. 또한 VNeID 기반 정책으로서, 2027년 2월 말까지(15/8~) 주택 관련 세금에서 10% 감면, 차량 등록세에서 50% 감면이 제공된다는 내용도 확인된다.

도시계획 측면에서는 100년 비전 계획 안에서 사이공강(사이공 강) 인근의 ‘강변 회랑’ 공간을 공유 자산으로 보고, 새로운 개발에서의 제한과 공공성 강조가 언급됐다. 한편 기업 차원의 고객 대상 행사로 Masteri Grand Coast와 연계된 고객 체험 프로그램이 소개되며 1,400명 이상의 참가자가 언급된다. 임대차 계약과 관련해서는 계약서에 반드시 기재해야 할 항목을 정리해 불필요한 비용 분쟁을 줄이자는 실무 안내도 함께 제공됐다.