부동산·시장 주요 뉴스: 호치민 중심 주택가 1b VND/㎡ 수준; 토지 데이터 정비 2027년까지; 사이공강 수변 계획과 하노이 신(新) 도시구역

부동산 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지는 가운데, 가격 관련 정보는 내도심 지역에 관심이 집중되고 있음을 보여준다. 보도에 따르면 호치민 중심부에서는 일부 구간이 1㎡당 약 10억 VND 수준에 근접한 신호가 나타나며, 특히 경계 인근 지역에서 주거 비용 부담이 커지고 있는 흐름이 관측된다. 한편, 대형 토지의 공고·입찰 정보도 관심을 끈다. 10,000㎡가 넘는 토지 1필지가 약 2,968억 VND의 감정(기준) 가격으로 제시됐고, 9월 초 경매가 예정되어 있어 가격 산정과 공급 여건의 변동성이 동시에 부각된다.

또한 토지 관리와 계획(인허가) 측면의 업데이트도 눈에 띈다. 자료에 따르면 목적과 다르게 사용되거나, 사용 시기가 지연되는 등 문제 사례에 대해 검토·정리(조사 및 처분)가 진행될 예정이며, 토지 데이터 정비 목표는 2027년으로 제시됐다. 호치민에서는 사이공강 수변 공간과 관련해 100년 시야의 전용 계획을 요구하는 내용이 언급되면서, 해당 강변 통로가 공공의 자산인 만큼 새 상업 시설을 짓지 않겠다는 취지도 강조됐다. 하노이에서는 75ha를 넘는 규모의 도시 기능 구역 관련 문서가 승인됐고, 총 투자비는 약 20,2470억 VND 규모로 전해지며, 다이럼(다이 로) 등 주요 교통축 인근이라는 점이 포함됐다.

이 밖에도 투자와 인프라 측면의 흐름이 함께 다뤄졌다. 기업 활동에서는 VNG가 호치민에서 25,000㎡가 넘는 토지를 보유한 회사를 4800억 VND에 인수해 데이터센터 개발 등 사업 확장을 위한 부지 확보에 나선다는 내용이 전해졌다. 인프라에서는 호치민 인근의 3개 교량이 연결성을 높이고 기존 기반시설의 활용 잠재력을 끌어올리는 요인으로 기대된다는 관점이 소개됐다. 종합하면, 오늘날 부동산 시장은 가격 변수뿐 아니라 토지 정책·계획 조정, 자본 흐름, 교통·인프라 진행 상황이 함께 영향을 주는 양상으로 보인다.