부동산 주요 뉴스: 토지 가격 하락, 사회주택 목표 77% 달성 및 국내외 시장 동향

베트남 부동산 시장은 뚜렷한 양극화 양상을 보이고 있다. 주택과 토지 거래가 크게 감소한 것은 음력 7월 때문이라기보다 금융 레버리지 부담과 거시적 도시계획 변화의 영향이 큰 것으로 분석된다. 건설부에 따르면 장기간 상승세를 이어온 토지 가격은 2분기 들어 하락세로 돌아섰으며, 평균 호가 수준은 제곱미터당 약 4천만 동으로 나타났다. 여러 지역의 빌라와 연립주택 가격도 조정됐다. 중고 아파트 가격은 하락했지만 하노이의 평균 가격은 여전히 제곱미터당 약 1억2,300만 동에 달했고, 거래 유동성은 계속 악화되며 재고는 증가했다.

사회주택 부문에서는 100만 호 공급 계획이 준공, 착공 또는 투자정책 승인을 받은 사업을 기준으로 목표의 77%에 도달했다. 남은 목표를 달성하기 위해서는 토지기금, 임대주택, 금융 등 다양한 자원을 확대해야 할 것으로 보인다. 하노이에서는 호아락 하이테크파크에서 약 5km 떨어진 탁 that현 동쭉 사회주택 사업이 3분기에 신청서를 접수할 예정이며, 아파트 가격은 약 8억7,000만 동부터 시작한다. 한편 잘라이성의 푸따이록 사회주택 아파트 사업은 착공 후 7개월이 넘도록 사실상 진척이 없었으며, 사업 시행자는 공사 지연으로 8,500만 동의 벌금을 부과받았다.

호찌민시는 옛 빈짠병원 부지의 경매 계획을 승인했으며, 최저 입찰가는 3,700억 동을 웃돈다. 이와 함께 도심의 여러 핵심 토지 필지도 경매에 부칠 예정이다. 100년을 내다본 도시계획에서는 대중교통과 지하철을 포함한 교통 인프라가 주거 및 도시 구조를 형성할 수 있도록 우선 구축돼야 한다는 점이 강조됐다. 50년 토지 사용기간을 부여받았지만 행정 및 법적 절차로 10년에서 15년을 기다린 사업에 대해, 시행 기간을 보전해 주자는 제안도 나왔다. 까마우성은 유휴 공공 청사와 공공 부동산 일부를 낭비 방지를 위해 단기 임대하고 있으며, 최저 임대료는 제곱미터당 1,200동을 조금 웃돈다. 9월 1일부터 VNeID에서 각 토지 필지에 전자 위치식별코드를 부여하면 부동산 관련 행정절차에서 서류와 처리 시간이 줄어들 것으로 기대된다. 해외에서는 브룩필드가 일본 부동산을 매입했고, 도쿄 도심 23개 구의 신규 아파트 평균 가격은 7월에 96% 상승해 2억6,520만 엔, 약 170만 달러의 사상 최고치를 기록했다. 중국 상하이는 주택 구매 선수금 비율을 낮추고 현금 지원을 시행해 수요 회복을 추진했으며, 에버그란데 창업자 쉬자인은 무기징역과 전 재산 몰수 판결을 받았다.