부동산 주요 뉴스: 주택 가격 조정 속 사회주택 공급 91만 가구 돌파

베트남 부동산 시장은 공급이 늘어나는 가운데 구매력이 아직 회복되지 않으면서 조정 신호가 뚜렷해지고 있다. 호찌민시에서는 높은 자금 조달 비용과 약한 수요의 영향으로 여러 지역의 1차 분양 부동산 가격이 3분기에 5~20% 하락했다. 신규 아파트 공급은 주로 고급 상품에 집중된 반면, 구매자들은 약 30억 동 수준의 주택을 주로 찾고 있으며 시장의 일반적인 가격대는 70억~80억 동에 형성돼 있다. 메트로 1호선 주변 토지 가격은 조사 결과 최대 300% 상승했지만, 역세권 36개 프로젝트 가운데 부담 가능한 주택을 공급하는 곳은 2곳에 불과했다. 이에 따라 수요는 인프라 개발의 혜택을 받는 지역으로 이동하고 있으며, 실수요자는 시장이 바닥에 도달하기를 기다리기보다 자신의 재정 능력을 우선 고려해야 한다는 분석이 나온다. 일부 기업은 자금 흐름 압박으로 인해 원가가 제곱미터당 약 2,000만 동에 이르는 토지를 1,000만~1,200만 동에 판매하고, 자금 회수를 위해 추가 할인도 검토하고 있다. 도시 개발 측면에서는 호찌민시가 공간을 개방하고 경제 성장 동력을 만들며 지역 전체의 주민과 기업에 가치를 제공할 수 있는 인프라 사업을 선별해야 한다는 과제가 제시됐다. 안장성은 장기 정체된 474개 프로젝트의 문제를 해소했으며, 잉여 주택 및 토지 시설 1,155곳을 처리하는 방안을 추진하고 있다. 박닌성에서는 자이빈공항 사업을 위해 141가구와 개인이 조기에 토지를 인도했으며, 총 70억5,000만 동의 조기 인도 장려금이 승인됐다. 전국적으로는 총 91만 가구를 웃도는 규모의 사회주택 프로젝트 947개가 여러 단계로 추진되고 있다. 이 가운데 21만6,000가구 이상은 준공됐고, 36만3,000가구 이상은 건설 중이다. 이 밖에 닥락성 에아클리 지역에서 홍보된 열대 과수원 생태마을 프로젝트에 대해 지방 당국이 해당 사업이 존재하지 않는다고 밝히고 주민들에게 출자하지 말 것을 당부했다. 미국에서는 대형 중개업체 컴퍼스가 웹사이트에서 다수의 매물 정보를 삭...
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부동산 주요 소식: 위험이 큰 상품에는 신중함 강조; 가격·규정·프로젝트 진행이 전국에서 동시 업데이트

시장 변동성이 있는 가운데 리스크 관리 관점의 조언이 눈에 띕니다. 제공된 내용에서는 부동산 투자에서 무조건적인 ‘밀어붙이기’보다는 완공 가능성이 높은 사업과 거래의 신뢰성을 높일 수 있는 방향을 우선해야 한다는 취지의 국제 사례가 언급됩니다. 또 단기적으로는 상대적으로 안전한 선택지를 고려하는 흐름이 함께 소개되며, 더 오래 끌 경우 불확실성이 커질 수 있는 위험도 연결해 설명합니다. 한편 기후 변화와 날씨의 변동성이 커지는 만큼, 변화를 견딜 수 있는 형태로 인프라와 개발이 이뤄져야 한다는 정책적 요구도 강조됩니다.

국내에서는 규정과 시장 신호가 함께 업데이트됐습니다. 하노이에서는 도로 개설 이후 남는 토지(‘dôi dư’) 처리와 관련한 새로운 규정이 소개되며, 토지 관리 및 건축 질서 통제 강화, 주민 수용 등 이행 과정이 핵심으로 다뤄집니다. 가격 측면에서는 킴리엔(Kim Liên) 호텔 일대가 비교적 높은 호가로 언급되는데, 인근에서는 350백만 VND/m2를 웃도는 사례가 있고 일부는 1 billion VND/m2 수준까지도 거론됩니다. 또한 같은 지역의 대형 개발과 관련해 568m급 두 동의 타워, 투자 규모(3~3.5억 달러 추정치)가 언급되며, 아파트 임대 가격 기준으로는 800,000 VND/박부터의 정보가 포함됩니다. 산업단지 분야에서는 램동( Lâm Đồng)의 송미 1(Song Mỹ 1) 산업단지가 2022년부터 시작된 흐름 속에서 최근 113ha를 인도하기 시작한 것으로 소개되고, 3개 대규모 프로젝트의 총 투자액이 약 54억 달러 수준으로 제시됩니다. 호찌민시에서는 벤탄-깟지오 메트로(Metro Bến Thành - Cần Giờ) 사업 관련 비농업용지 보상 단가 범위가 31.2백만 VND/m2 이상에서 최대 61백만 VND/m2까지 제시됩니다.

이외에도 기업 및 프로젝트 관련 소식이 포함됩니다. VietinBank가 Ciputra에서 15년 이상 진행된 8개 타워와 관련한 이전(양도) 계획이 언급되며, Vingroup은 VinFast 연계 개발 관련 정보와 함께 8월 15일부터 새 로고 적용(브랜딩 변경) 정보가 포함됩니다. 휴양·고급 주거 콘셉트 측면에서는 노블 팰리스 하롱(Noble Palace Ha Long)이 지구형(마스터플랜) 테마와 조경, 아트·라이프스타일 요소를 강조하는 방향으로 소개됩니다. 해외에서는 일본 도쿄 도심 오피스 임대료가 30년 만에 최고 수준으로 올라가고, 공급이 부족해 압력이 이어질 수 있다는 내용이 함께 전해졌습니다.

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부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 중심으로 주목할 만한 움직임을 이어가고 있다. 미래 홍강 그룹은 하노이로부터 273ha의 토지를 추가로 배정받았으며, 두 차례에 걸쳐 배정받은 토지는 총 429ha를 넘어섰다. 해당 토지는 수도 북부에 조성되는 약 700ha 규모의 다목적 도시 개발 사업에 활용될 예정이다. 한편 호찌민시는 TOD 모델에 따라 지하철역 주변 토지기금을 조성하기 위해 공공투자 자본으로 독립 사업을 추진하고, 계획 수립 단계부터 투자자가 사업 규모를 제안할 수 있도록 하는 방안을 검토하고 있다. 제3순환도로와 고속도로, 도시철도망은 호찌민시 동북부와 롱탄 국제공항, 까이멥·티바이 항만단지, 붕따우 지역을 연결하는 기반을 확대할 것으로 전망된다. 주택 부문에서는 주택담보대출 금리가 연 11%를 웃도는 수준에 머물고 있지만 부동산 가격이 크게 하락하기는 어려울 것이라는 분석이 나온다. 금리 경쟁과 가격이 낮아진 부동산의 등장은 매수자에게 추가적인 선택지를 제공하고 있다. 매수자들은 단순히 가격 상승 흐름을 따르기보다 실제 거주, 사업 운영 또는 임대가 가능한 부동산을 우선시하는 방향으로 바뀌고 있다. 호찌민시에서는 수백억 동에 달하는 일부 타운하우스가 100억에서 160억 동까지 가격을 낮췄지만, 여전히 가격이 높고 매도자의 재정 부담이 커 거래가 쉽지 않은 상황이다. 다낭에서는 외국인 관광객 증가가 숙박시장에 새로운 여지를 만들고 있으며, 수익성이 기대되는 한강변 상업·서비스 아파트에 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 기반시설 개발 기회와 함께 법적 문제와 거래 투명성도 계속해서 주요 관심사로 떠오르고 있다. 빈화 지역 인민위원회는 주민들의 집단 민원 이후 호찌민시 건설국에 A&T 사이공 리버사이드 사업과 관련한 약정 및 거래를 점검하고 처리해 달라고 요청했다. 일부 고객은 우선 구매 약정금으로 3억에서 6억 동을 납부했지만, 사업의 전체 법률자료 제공을 요구한 뒤 약정이 종료됐다는 통지를 받아 납입금 손실을 우려하고 있다. 호찌민시는...
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오늘의 부동산 브리핑: 인프라 확대와 대형 프로젝트, 주택 금융 부담

베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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이번 주 주택 시장에서는 하노이와 호찌민시 전역에서 여러 주목할 만한 신호가 이어졌다. 아파트 부문과 관련해 하노이 일부 지역에서는 가격이 내려가는 흐름이 관측된 것으로 전해졌고, 동시에 일부 대형 프로젝트의 토지 보상 일정/진행 상황에 대한 소식도 전해지며 매수자들의 관심을 끌었다. 계획 측면에서는 하노이가 약 35,200가구 규모의 사회주택을 93개 프로젝트에서 개발하는 계획을 언급했지만, 실제 건설 중인 물량은 3,500가구를 조금 넘는 수준이며 대부분은 초기 투자 준비 단계에서 진행될 것으로 서술됐다. 호찌민시에서는 도시 인프라 업데이트가 함께 소개됐는데, 촤가(Chợ Gà) – 고가오(Gòa Gạo) 구역의 35층 타워가 정비·재단장을 거쳐 높이 135m로 추진될 예정이라는 내용이 포함됐다. 또한 투티엠(Thủ Thiêm) 지역의 8개 토지와 관련해 해당 업무를 배정하는 방식이 변경됐다는 결정도 언급됐다. 한편, 거래에 나설 때의 리스크와 주의점도 강조됐다. 한 전문가는 주택 대출(이자) 활용에 대해 적절한 계산과 안전한 사용이 전제될 경우 재무 계획을 최적화하는 데 도움이 될 수 있다고 설명했다. 또 ‘공동주택 사용기한 만료/만료기간 관련’ 내용을 두고는 안전이 더 이상 보장되지 않거나 계획에 따른 리모델링이 필요한 경우에 대한 대응 방안을 중심으로 이해해야 한다고 했다. 허위 정보에 대한 경고도 나왔다. 호찌민시 탐빈(Tam Bình) 지역 당국은 소셜미디어에서 유통되는 “46개 토지(도시 외곽의 특정 도매시장 인근) 1구획당 135백만 VND”라는 식의 게시물이 정확하지 않다고 경고했다. 아울러 공동주택 분쟁과 관련해 당사자 간 합의가 부족할 때 주민과 관리 주체의 권리 보호가 더 어려워질 수 있다는 점도 다뤄졌다. 생활 소비 측면에서도 가격 변동이 일상 지출에 빠르게 부담으로 작용할 수 있다는 경고와, 식품 선택·건강 관련 주의가 함께 소개됐다.
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