오늘의 부동산 브리핑: 정책과 도시계획, 회사채 만기 부담

오늘 부동산 시장의 주요 이슈는 대도시의 정책과 도시계획 관련 소식이다. 정부는 건설부에 11월 중 부동산 공급, 유동성, 가격, 거래 및 재고 현황을 보고하도록 지시해 시장의 전반적인 상황을 점검할 예정이다. 호찌민시는 2014년 7월 1일 이후부터 2024년 8월 1일 이전까지 수기 계약서로 주택이나 토지를 매입한 사람들에게 토지 수용 시 토지 보상금에 상응하는 지원을 제공하는 방안을 제안했다. 또한 아웃렛 쇼핑센터 프로젝트를 대상으로 토지 임대료 면제, 세제 혜택 및 행정 절차 단축을 검토하고 있으며, 목바이 고속도로, 도시철도 2호선, 쑤옌땀 운하 등 주요 사업의 공공투자 집행과 추진 속도도 높이고 있다. 이와 함께 투티엠 지역의 총면적 약 4만3,000㎡에 이르는 4개 토지가 다이꽝민 회사에 배정돼 투티엠 2교, 현재의 바손교 BT 계약 대금 지급에 활용된다. 도시계획과 재개발 관련 소식도 주목받고 있다. 하노이 쯔엉딘 집단주거지는 2층 건물 10개 동과 약 257가구로 구성돼 있으며, 철거 대상에 포함됐다. 해당 지역에는 지상 30층, 지하 3층 규모의 건물이 새로 들어설 예정이다. 호찌민시에서는 쯔엉미란 씨와 관련된 도심 주요 도로변 부동산 여러 건이 경매에 부쳐졌으며, 총 시작 가격은 수천억 동에 이른다. 정치국은 호찌민시 종합계획이 100년의 비전을 바탕으로 개발을 이끌고 도시 공간을 효율적으로 구성하는 도구가 되어야 한다고 요구했다. 한편 응오반뚜언 재무부 장관은 0.2% 세율을 적용하기 위한 유휴 토지 판정은 토지법에 근거해야 하며, 세무기관과 토지 관리기관 간 협력이 필요하다고 밝혔다. 시장과 금융 측면에서는 인공지능과 클라우드 컴퓨팅 확산으로 데이터센터 인프라 투자가 확대되면서 베트남 부동산 시장이 수혜를 받을 것으로 전망된다. 매력적인 비용과 5.6배 성장 전망은 베트남을 새로운 지역 투자 거점으로 부각시키고 있다. VN지수는 큰 폭의 하락 이후 바닥을 형성하는 신호를 보였고, 여러 부동산 종목이 반등하면서 단기 회복 가능성이 ...
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부동산 주요 소식: 도시 인프라, 주택 거래 흐름과 한경기~호찌민 프로젝트

각 지자체가 계획을 조정하고 인프라를 계속 추진하는 가운데, 부동산 시장에도 여러 주요 소식이 이어지고 있다. 하노이에서는 남탕롱(Nam Đại lộ Thăng Long) 대로 인근의 ‘남부 기능 구역’ 신규 발주(입찰) 서류가 승인되었다. 면적은 75ha 이상으로 확대되며 총투자비는 약 20.247조 VND(단위 표기: 20.247 tỷ đồng) 수준이다. 또한 다른 흐름으로 하노이는 토지 수용 이후 최소 면적 요건을 충족하지 못하는 ‘남는 토지’에 대해 새로운 처리 규정을 적용하며, 주민들이 토지 인계·합필 및 건축 질서 관리 요건을 준수하도록 하는 내용이 포함됐다. 박닌(Bắc Ninh)에서는 9월 20일부터 기존의 일부 농촌(코뮌)들을 전환해 12개 신규 와드(구역/동급)를 신설할 예정이며, 개편 후 행정구역은 총 99개(와드 45, 코뮌 54)로 구성된다.

프로젝트와 자본 흐름 측면에서도 눈에 띄는 정보가 있다. 하노이와 관련된 대규모 단지들에 대해 빈그룹(Vingroup)이 계획 및 일부 진행 상황 정보를 공개한 내용이 포함된다. 호찌민시에서는 VNG가 4800억 VND 규모를 투입해 면적 25,000m2가 넘는 토지를 보유한 기업을 인수할 계획이라는 소식이 전해졌다. 인수 절차가 마무리되면 이 부지를 데이터센터 개발 계획에 활용할 예정이다. 주택 부문에서는 후옹옌(Hướng Yên)이 사회주택 2,500세대 규모를 준비 중이며, 추가로 1,300세대를 보강해 해당 지자체에 제공한다는 내용이 이어졌다.

한편 실생활 측면에서는 소음 저감 및 공간 배치에 대한 조언성 콘텐츠도 등장했다. 창문·출입구·인테리어 배치 등을 통해 소음을 줄이고 충격을 완화하는 방법이 언급되며, 생활 공간의 ‘체감 환경’을 개선하는 방향이 강조됐다. 투자 관점에서는 호찌민시 주택 시장이 거래에 신중한 분위기라는 설명이 나온다. 집주인들이 가격을 지속적으로 낮추는 사례가 있는 반면, 매수자와 매도자 간 기대 가격의 간격이 여전히 커서 거래 성사(유동성)는 제한적인 상태로 묘사됐다.

마지막으로 경매 관련 정보도 보고됐다. 투티엠(Thủ Thiêm) 소재 6,446m2 토지는 9월 경매에 부쳐질 예정이며, 시작 가격과 함께 1,9010억 VND를 넘어설 수 있는 기대치가 제시됐다. 투자 전략과 가격 투명성의 필요성에 대한 분석도 시장 변수가 많은 상황을 배경으로 언급됐다.

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베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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