오늘의 부동산 주요 뉴스: 높은 아파트 가격과 증가하는 대출, 사회주택 공급 확대

베트남 국내 부동산 시장에서는 가격과 신용, 공급과 관련한 주요 움직임이 나타나고 있다. 건설부의 최신 자료에 따르면 하노이와 호찌민시의 아파트 가격은 여전히 높은 수준으로, 평균 가격이 각각 제곱미터당 약 1억2,300만 동과 1억800만 동에 이른다. 하노이의 중고 아파트 가격은 2분기에 하락했지만 거래 유동성은 계속 약화됐고 재고는 증가했다. 장기간 상승세를 보였던 토지 가격도 하락세로 돌아서며 평균 호가가 제곱미터당 약 4,000만 동을 기록했다. 여러 지역에서는 빌라와 연립주택 가격도 조정됐다. 반면 2분기 부동산 사업 대출 잔액은 2,840억 동 이상 증가해 2조5,000억 동을 넘어섰으며, 토지 사용권 매입 목적의 대출 잔액은 23% 이상 늘었다.

높은 금리는 주택 구입을 더욱 어렵게 만들고 있다. 임차인의 97%가 주택 소유를 희망하고 있지만, 많은 가정이 자금을 보전하기 위해 계속 임대하는 방안을 선택하고 있다. 사회주택 부문에서는 100만 호 공급 계획이 목표의 77%에 도달했으나, 남은 단계의 속도를 높이기 위해 토지 기금과 임대주택, 신용 부문에서 추가 자원을 확대할 필요가 있다. 호아락 하이테크파크에서 약 5km 떨어진 하노이 탁텃현 동쯔억 지역의 한 사회주택 사업은 3분기에 신청서 접수를 시작할 예정이며, 아파트 가격은 약 8억7,000만 동부터 책정될 전망이다. 한편 잘라이성 푸따이록 사회주택 아파트 사업은 착공 후 7개월 이상 공사가 지연돼 8,500만 동의 벌금을 부과받았다. 호찌민시는 옛 빈짠병원 부지의 경매 방안을 승인했으며, 최저 입찰가는 3,700억 동 이상이다. 도심의 여러 주요 토지 필지도 경매에 부쳐질 예정이다.

가격과 공급 외에 공동주택 관리와 건설 안전, 운영 문제도 계속 주목받고 있다. 하노이시는 하노이 홈랜드 아파트에서 발생한 균열과 지반 침하 상황을 점검하고 구조적 위험을 평가하도록 했다. 심각한 안전 위험이 확인될 경우 인근 공사의 일시 중단도 요구했다. 공동주택의 관리와 소유, 운영 과정에서 발생하는 공백은 주민과 관련 주체 간 분쟁을 키우는 요인으로 지적된다. 해외에서는 외국 자금이 중국 부동산 시장으로 돌아와 새로운 가격 수준과 수익 기회를 시험하고 있다. 브룩필드가 일본 부동산을 매입하면서 일본도 주목할 시장으로 떠올랐으며, 도쿄 23개 도심 구의 신규 아파트 평균 가격은 7월에 96% 상승해 2억6,520만 엔, 약 170만 달러의 사상 최고치를 기록했다. 미국에서는 건설 비용을 낮추는 법률에 힘입어 공장 생산형 주택의 발전 가능성이 커지고 있다.