오늘의 부동산 브리핑: 높은 아파트 가격과 증가하는 신용, 주요 시장 동향

베트남 부동산 시장에서 여러 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이에서는 부지 정리 문제로 7년 동안 지연된 옌끼 묘지공원 프로젝트가 이주 및 재정착 작업을 서두르고 있으며, 자격을 갖춘 111가구에 2만200㎡가 넘는 토지가 배정됐다. 하노이시는 도시계획에 더 이상 부합하지 않는 58개 시설을 이전 대상에 포함했으며, 여기에는 비엣하 맥주 공장과 랑동 전구 및 보온병 시설, 여러 대규모 부지가 포함됐다. 건축물 안전과 관련해서는 하노이 홈랜드 아파트의 침하와 균열 상태를 점검하고 구조적 위험을 평가하도록 했으며, 심각한 안전 위험이 확인될 경우 인근 공사를 일시 중단할 방침이다.

가격과 자금 흐름을 보면 평균 아파트 가격은 하노이에서 제곱미터당 1억2,300만 동, 호찌민시에서 1억800만 동으로 집계돼 두 대도시의 주택 가격이 여전히 높은 수준임을 보여줬다. 2분기 부동산 사업자 신용 잔액은 2,840억 동이 넘게 증가해 250조 동을 넘어섰으며, 토지사용권 매입 관련 대출 잔액은 23% 이상 늘었다. 연말 시장은 공급 증가와 금리 하락 가능성에 힘입어 회복세가 기대되지만, 구매력과 주택 가격은 여전히 변수로 남아 있다. 금리 하락은 주택 구매자의 대출 부담을 줄일 수 있지만 장기적인 상환 능력이 여전히 핵심이며, 특히 주택 구입과 임대 지속 사이에서 고민하는 가구에 중요한 판단 기준이 되고 있다. 투자 부문에서는 다낭의 국제 전문가 공동체 수요에 힘입어 한강변 임대 아파트, 특히 심포니 5 타워가 관심을 끌고 있다. 빈홈스 하이반베이는 하이반 산맥의 자연 지형을 활용한 해변 조망 언덕형 주거단지 빈마이의 출시도 준비하고 있다.

해외에서는 국제 자금이 중국 부동산 시장으로 돌아와 새로운 가치평가 수준을 시험하고 수익 기회를 찾고 있다. 인구가 17년 연속 감소한 일본에서는 브룩필드가 부동산을 매입하면서 시장의 관심이 커졌다. 미국에서는 주택 공급 부족과 인공지능 업계의 높은 임금이 샌프란시스코 임대료를 미국에서 가장 비싼 수준으로 끌어올렸다. 이 밖에도 미국의 공장 생산형 주택, 사생활과 깊이 있는 경험을 중시하는 부티크 모델, 주택 구매자들이 increasingly 찾는 다양한 편의시설이 새로운 흐름으로 주목받고 있다. 가정생활과 관련해서는 침실의 작은 요소들이 공간의 따뜻한 분위기에 영향을 줄 수 있으며, 백식초를 활용해 변기를 청소하고 욕실 냄새를 제거하는 방법도 소개됐다.