오늘의 부동산 뉴스: 대형 프로젝트 가속화, 도시계획과 금리 변화 주목

베트남 부동산 시장은 주요 도시를 중심으로 다양한 움직임을 보였다. 다낭시는 자유무역지구 내 기능구역 7번에 약 276ha 규모의 인프라 건설 및 운영 사업을 추진하기 위한 투자 정책 승인 신청서를 접수했다. 박닌성에서는 빈그룹이 약 269ha 규모의 도시 개발 사업을 시작하기 위해 1단계로 112ha가 넘는 토지를 배정받고 임차했다. 총 투자액은 약 40조1,250억 동이며 계획 인구는 3만3,000명이다. 호찌민시는 또한 초런 지역의 응우옌짜이, 응오꾸옌, 응우옌티 거리에 위치한 3개 토지 구획의 경매 계획을 승인했으며, 최저 입찰가는 150억에서 160억 동으로 책정됐다. 대이꽝민은 투티엠역 주변 246.5ha를 대상으로 TOD 계획을 연구하자고 제안했다. 이 계획은 역사와 차량기지를 연계하고 행정 중심지와 국제금융센터에 건축적 상징성을 더하는 방향이다.

도시 계획과 개발도 속도를 내고 있다. 하노이는 100년 비전의 수도 종합계획을 구체화하기 위해 81개의 세부 계획을 수립할 예정이며, 이 가운데 34개는 신규 계획이고 약 22개의 구역 계획은 우선적으로 완료된다. 하노이시는 홍강 제방을 따라 조성된 쩐녓주엇, 쩐꽝카이, 쩐카인즈 거리 구간에서 기존 노후 아파트 재정비 지역을 제외하고 3km 이내에 고층 주거시설을 추가하지 않도록 했다. 7년간 지연된 옌끼 공동묘지공원 사업은 111개 대상 가구에 2만200㎡가 넘는 토지를 제공하는 재정착 절차를 서두르고 있다. 응에안성은 유휴 공공 부동산 8곳을 임대하기로 했으며, 이 가운데 옛 응에안성 인민법원 청사는 5년 임대 조건으로 연간 5억2,800만 동이 넘는 최저 임대료가 제시됐다. 254 민카이에 있는 비엣하 맥주공장도 도시계획에 부합하지 않아 이전 대상 58개 시설 목록에 포함됐다.

시장에서는 6월 30일 기준 부동산 사업 관련 신용 잔액이 2,500조 동을 넘었고, 주택 구입 대출 잔액은 민간 은행들이 가장 큰 비중을 차지했다. 연말 공급 확대와 금리 하락이 시장 회복에 대한 기대를 높이고 있지만, 구매력과 주택 가격, 장기 상환 능력은 여전히 주택 구입 전 반드시 검토해야 할 요소다. 아파트 관리 분야에서는 전기차 주차 및 충전 공간의 소유권과 안전 문제, 오염을 유발하는 반려견과 반려묘 관리 문제가 논쟁이 되고 있다. 휴양 및 고급 주거 부문에서는 리베라 나트랑 리조트 도시에 알로라 나트랑이 출시됐으며, 반푹시티의 다이아몬드 스카이는 국도 13호선, 메트로 3B호선, 항싼 TOD 등 대형 인프라 사업의 수혜가 기대되는 상품으로 소개됐다. 이와 함께 오래된 베개 커버를 재활용하는 방법과 침실의 작은 요소를 개선하는 생활 정보, 인공지능 열풍으로 미국 최고 수준까지 오른 샌프란시스코의 임대료도 관심을 모았다.