오늘의 부동산 브리핑: 호찌민시 아파트 가격 하락과 다낭 토지 거래 급증

베트남 부동산 시장은 계속해서 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 다낭의 토지 거래량은 전월보다 8배 증가했지만, 대규모 재고 부담으로 인해 전체 시장의 유동성은 여전히 낮은 수준이다. 다낭시는 자유무역지구 내 7번 부지에서 약 276헥타르 규모의 기능구역 인프라 건설 및 사업 개발 프로젝트에 대한 투자 방침 승인 신청서도 접수했다. 한편 박닌성은 빈그룹이 약 269헥타르 규모의 도시를 개발할 수 있도록 1단계로 112헥타르가 넘는 토지를 인도하고 임대하기 시작했다. 총 투자 규모는 약 40조1,250억 동이며 계획 인구는 3만3,000명이다. 호찌민시에서는 도시 확장 이후 신규 아파트 평균 가격이 제곱미터당 9,200만 동에서 7,600만 동으로 하락했다. 또한 시 당국은 쩌런 지역의 토지 3필지 경매 방안을 승인했으며, 시작 가격은 150억에서 160억 동이다. 다이꽝민은 투티엠역 주변 246.5헥타르에 대한 TOD 도시계획 수립도 제안했다.

부동산 공급은 계속 늘어날 것으로 전망되지만 하노이와 호찌민시의 매매가는 큰 폭으로 하락하기 어렵고 유동성도 아직 뚜렷한 회복세를 보이지 않고 있다. 하노이는 100년 비전의 수도 종합계획을 구체화하기 위해 81개 계획을 수립하고 있으며, 이 가운데 34개는 신규 계획이고 약 22개 구역계획은 우선적으로 완료될 예정이다. 또한 쩐녓주엇, 쩐꽝카이, 쩐카인즈엉 노선의 홍강 제방 안쪽 3km 구간에는 고층 주거시설을 건설하지 않도록 했으며, 기존 노후 아파트를 재정비하는 구역은 예외로 두었다. 응에안성에서는 유휴 공공 부동산 8곳을 임대에 내놓았고, 전 응에안성 인민법원 청사는 5년 임대 조건으로 연간 5억2,800만 동이 넘는 시작 임대료가 책정됐다. 약 5,000제곱미터 부지에 위치한 254 민카이의 비엣하 맥주 공장도 도시계획에 부합하지 않아 이전해야 하는 58개 시설 목록에 포함됐다.

주택 수요와 금융 측면에서는 젊은 층이 임대 또는 주택 구입을 결정하기 전에 소득과 대출 상환 부담을 신중하게 검토해야 한다는 분석이 나온다. 주택 가격이 많은 사람의 저축 능력을 넘어선 가운데 장기 임대를 선택하는 젊은이가 늘고 있지만, 재정 여건에 맞는 상품이 나오면 내 집 마련 수요는 여전히 뚜렷하다. 6월 30일 기준 부동산 사업 활동에 대한 신용 잔액은 2,500조 동을 넘었으며, 변동금리는 연 14%를 초과할 수 있고 민간은행이 주택담보대출 잔액에서 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 이와 함께 묘지와 연계된 부동산 상품의 구매자 권리, 양도 방식, 가격, 장기 유지관리 책임도 더욱 명확해질 필요가 있다. 아파트 단지 내 전기차 주차 및 충전 공간을 둘러싼 소유권, 투자, 관리와 안전 문제도 계속 논쟁이 되고 있다. 산업지역 근로자 주거 분야에서는 떠이닌 지역 수천 명의 근로자와 전문가를 위한 정착 문제가 Dragon Eden 프로젝트를 통해 부각됐고, Evergrande 사태는 부동산 제국 붕괴의 여파가 아직 끝나지 않았음을 보여준다. 이 밖에도 주민들은 물건을 보관하고 집을 정돈하며 욕실의 물때와 잔여물을 줄이는 간단한 생활 관리법에 관심을 보이고 있다.