오늘의 부동산 브리핑: 공급은 늘지만 주택 가격의 큰 폭 하락은 제한적

베트남 부동산 시장에서는 공급, 가격, 정책과 관련한 주요 변화가 잇따라 나타났다. 체계적으로 투자된 대규모 프로젝트들이 적극적으로 상품을 출시하면서 구매자들의 선택지가 넓어지고 있으며, 시장이 강하게 회복되면 자금이 다시 유입될 것이라는 기대도 커지고 있다. 그러나 주택 가격이 크게 하락할 가능성은 아직 뚜렷하지 않고, 거래 유동성도 크게 개선되지 못하고 있다. 다낭에서는 토지 거래량이 전월보다 8배 증가했지만, 시장 전체는 여전히 대규모 재고와 낮은 유동성이라는 압박을 받고 있다. 호찌민시에서는 도시 확장 이후 1차 아파트 평균 가격이 제곱미터당 9,200만 동에서 7,600만 동으로 하락했다.

관광 및 휴양 부동산 공급도 계속 늘고 있다. 2분기에는 2만1,000여 채의 아파트와 3,865채의 관광 빌라가 건설 중인 것으로 나타났다. 전문가들은 이 시장이 새로운 발전 단계에 진입하고 있다고 평가했다. 호찌민시 남부에서는 주요 인프라 사업들이 지역의 모습을 재편하며 부동산 성장 여력을 확대하고 있다. 한편 다낭은 자유무역지구 7번 부지에서 약 276헥타르 규모의 기반시설 건설 및 운영 사업에 대한 투자정책 승인 신청서를 접수했다. 하노이는 100년 전망의 수도 종합계획을 구체화하기 위해 81개 세부계획을 수립할 예정이며, 이 가운데 34개는 신규 계획이고 약 22개 구역계획은 우선적으로 완료된다. 카인호아성은 토지사용료를 산정하거나 재산정하는 절차를 승인했으며, 처리 기간은 최대 17영업일이다.

사회주택 분야에서는 팜 자 뚝 상임 부총리가 2026년부터 2030년까지 사회주택과 임대주택 개발 목표를 배분하는 결의안 초안의 완성을 요청했다. 또한 수요에 맞춰 임대주택 비율을 높이고 임대주택 개발 방향에 맞게 목표를 조정하는 방안도 제시됐다. 청년층에게는 주택 가격이 저축 여력을 넘어서는 상황에서 임대와 매입 중 어떤 선택을 할지가 계속 중요한 과제로 남아 있다. 이에 따라 장기 임대를 선택하는 사람이 많지만, 적절한 금융 조건의 상품이 나오면 주택을 소유하려는 수요는 여전히 뚜렷하다. 이 밖에도 영묘와 연계된 부동산 상품 구매자의 권리, 양도 방식, 가격, 장기 유지관리 책임 등 법적 쟁점이 제기되고 있다. 기업 소식으로는 FLC그룹의 부회장 마이클 부 응우옌이 별세했다. 그는 8월 1일 FLC에 합류해 항공 및 공항 인프라 투자 부문을 담당했다. 국제적으로는 한때 453억 달러의 자산을 보유하며 아시아 최고 부자로 꼽혔던 쉬자인이 무기징역을 선고받은 뒤에도 에버그란데 제국의 향방이 계속 주목받고 있다.