오늘의 부동산 브리핑: 인프라 ускор화, 공급 확대, 주택대출 금리 인하

부동산 시장에서는 공급이 개선되는 가운데 인프라 사업과 정책이 투자 및 거래에 추가적인 동력을 제공하며 여러 주요 변화가 나타나고 있다. Vietcombank는 주택 구매자금 대출 금리를 연 1% 낮춘 2조 동 규모의 대출 패키지를 선보였고, VIB는 5년간 금리를 고정하는 정책을 시행한다. 다만 전문가들은 젊은 층이 임대와 주택 구매 대출 중 하나를 선택하기 전에 소득과 대출 상환 부담을 면밀히 검토해야 한다고 조언한다. 사회주택 부문에서는 팜 자 뚝 상임 부총리가 2026년부터 2030년까지의 개발 목표에 관한 결의안 초안을 보완하도록 지시했으며, 수요에 맞춰 임대주택 비중을 높이고 사회주택 100만 가구 목표를 적절히 조정하는 방안이 제시됐다.

공급 측면에서는 대규모 프로젝트들이 체계적으로 추진되면서 구매자들의 선택지가 늘어나고 시장으로 자금이 다시 유입될 것이라는 기대가 커지고 있다. 관광 및 휴양 부동산 시장도 새로운 발전 단계에 진입한 것으로 평가된다. 2분기에는 2만1,000가구 이상의 아파트와 3,865채의 관광 빌라가 건설 중인 것으로 나타났다. 다낭의 토지 거래량은 전월 대비 8배 증가했지만, 시장은 여전히 큰 재고 물량과 낮은 유동성이라는 압박을 받고 있다. 호찌민시 확장 이후 신규 아파트 평균 가격은 제곱미터당 9,200만 동에서 7,600만 동으로 하락했다. 카인호아성은 토지 사용료를 산정하거나 재산정하는 절차를 승인했으며, 최대 처리 기간은 17영업일이다. 전문가들은 보상액 산정 기준을 추가하고 토지가격표, 조정계수 및 과도기 프로젝트 관련 규정을 보완할 것을 제안했다.

인프라는 시장 전망의 핵심 요소로 계속 부각되고 있다. 하롱에서 껀저에 이르는 대규모 인프라 사업들은 경제 거점 간 거리를 줄이고 도시 공간을 확장해 새로운 개발 여지를 만들고 있다. 하노이는 Sun Group 계열사인 선시티 유한책임회사를 웨스트레이크 지역과 호숫가 경관도로 개선 사업의 시행사로 선정했으며, 총투자액은 30조 동을 넘는다. 정부는 동나이성이 벤탄 및 수오이띠엔 메트로 노선을 성 행정중심지와 롱탄공항까지 연장하는 사업을 긴급 추진하도록 허용했다. 호찌민시는 국가와 공공의 이익을 위한 사회경제적 개발을 위해 약 895헥타르의 토지를 회수해야 하는 58개 공사 및 프로젝트 목록도 승인했다. 이와 함께 가정에서는 타일 바닥과 주방을 청소할 때 부적절한 세제나 도구를 사용하지 말고, 전기기기를 조리대 가까이에 두지 않아 마모와 합선 및 화재 위험을 줄여야 한다. 영묘와 묘지 등 영적 부동산 상품 구매자의 권리, 양도 방식, 가격 및 장기적인 유지관리 책임을 명확히 해야 한다는 제안도 나왔다.