오늘의 부동산 브리핑: 인프라 사업 가속화와 정책 및 자금 흐름의 변화

지난주 부동산 시장의 주요 이슈는 주요 경제 중심지에서 대규모 인프라 사업의 착공과 추진이 잇따랐다는 점이다. 호찌민시는 9월 2일을 맞아 핵심 교통 및 도시 사업에 181조 동이 넘는 자금을 투입했으며, 이는 도시의 부동산 시장과 경제에 새로운 동력을 제공할 것으로 기대된다. 이와 함께 호찌민시, 하노이, 푸꾸옥에서 하롱과 껀저에 이르기까지 다양한 사업이 도시 공간을 확장하고 성장 거점 간 거리를 좁히고 있다. 북부 지역에서는 7개 고속도로 노선이 14개 사업 또는 구성 사업으로 나뉘어 추진되고 있으며, 롱타인공항 사업은 2026년 운영과 개통을 위해 각 공사 패키지를 점검하고 장애 요인을 해소하라는 요구를 받고 있다.

하노이는 수도 종합계획을 구체화하기 위해 81개 세부 계획을 수립하고 있으며, Sun Group 계열사인 Thành phố Mặt Trời 유한회사를 서호 지역과 호숫가 경관도로 개선 사업의 사업자로 선정했다. 총투자액은 30조 동을 넘는다. 하노이는 약 325만 필지에 대한 토지 데이터베이스를 구축했으며, 추가로 약 180만 필지를 계속 처리하고 있다. 닥락성에서는 중심 6개 동에 위치한 39개 토지 구역이 토지사용권 경매에 부쳐질 예정이며, 총면적은 125ha 이상, 총 최저 입찰가는 9조3,000억 동을 넘는다.

정책과 시장 측면에서는 호찌민시가 8월 28일부터 토지 분할 및 합필 규정을 전 지역에统一 적용했다. 최소 면적 기준은 주거용 토지 36㎡, 농업용 토지 500㎡다. 전문가들은 부동산 대출을 일괄적으로 조이기보다 위험을 분류하고, 법적 요건을 갖추면서 실수요에 부합하는 사업에 자금을 우선 배분해야 한다고 제안했다. 구매자들도 단순한 가격 상승 기대보다 실제 사용 가치와 운영 가능성, 현금흐름 창출 능력을 갖춘 부동산을 선호하는 방향으로 움직이고 있다. 시장에 일부 조정 국면이 나타났지만 토지비, 건설비, 자금 조달 비용과 법률 비용이 모두 높은 수준이어서 주택 가격이 과거 수준으로 돌아가기는 어렵다는 분석이 나온다. 8월 말 Vietcombank는 연 1%포인트 금리를 낮춘 20조 동 규모의 상품을 내놓았고, VIB는 5년 고정금리 정책을 적용했다. 한편 Saigon Marina IFC 건물 소유주는 상반기에 2,000억 동이 넘는 손실을 기록했으며, 회사의 회사채 미상환 잔액은 10조 동을 넘는 것으로 나타났다.