오늘의 부동산 브리핑: 대형 프로젝트 잇따라 착공, 신용과 주택 가격은 여전히 부담

지난주 부동산 시장은 9월 2일을 전후해 호찌민시, 하노이, 푸꾸옥 등에서 대규모 프로젝트가 잇따라 착공한 점이 두드러졌다. 호찌민시는 핵심 교통 및 도시 프로젝트에 181조 동이 넘는 자금을 투입했으며, 이는 마중물 자금으로서 개발 공간을 확대하고 부동산 시장과 도시 경제를 뒷받침할 것으로 기대된다. 북부 지역에서는 지방과 도시들이 7개 고속도로 노선, 14개 프로젝트 또는 구성 사업을 추진하고 있다. 하노이는 100년을 내다본 수도 종합계획을 구체화하기 위해 81개 세부 계획을 수립하기 시작했다. 총사업비가 30조 동을 넘는 서호 정비 프로젝트도 관심을 끌고 있다. 호수 주변 주택과 토지의 호가는 현재 제곱미터당 수억 동이 일반적이며, 일부 지역은 10억 동을 넘는 것으로 나타났다.

다른 지역에서는 마랄랑 정비 프로젝트가 공식 착공했지만, 주민들은 현지 재정착과 함께 보상 권리 보장, 생활과 생계의 안정이 이뤄지기를 기대하고 있다. 꺼우저이에서는 신도시 내 토지 8필지가 경매에 부쳐질 예정이며, 이 가운데 231제곱미터 필지의 최저 경매가는 약 410억 동으로 제곱미터당 1억7,660만 동에 해당한다. 호찌민시는 8월 28일부터 전 지역에 토지 분할 및 합필 규정을 통일해 적용하고 있으며, 최소 면적은 주거용 토지 36제곱미터, 농업용 토지 500제곱미터로 정해졌다.

주택담보대출 금리가 연 13%에서 16%까지 오르면서 실수요자 가운데 많은 사람이 매입 대신 임대를 선택하는 등 유동성과 신용 문제가 계속 주목받고 있다. 새로운 제안은 전면적인 대출 규제보다 부동산 신용 위험을 분류하고, 법적 요건을 갖추며 실수요에 부합하는 프로젝트에 자금을 우선 배분하는 방향에 무게를 두고 있다. 매수자들도 단순한 가격 상승 기대보다 실제 사용 가치, 활용 가능성, 현금 흐름 창출 능력을 갖춘 부동산을 선호하는 추세다. 토지와 건설, 자금 조달 및 법률 비용이 모두 높은 수준인 만큼 주택 가격이 과거 수준으로 돌아가기 어렵다는 분석도 나온다. 기업 부문에서는 사이공 마리나 IFC 소유주가 상반기 2,000억 동이 넘는 손실을 기록했으며, 회사채 잔액도 10조 동을 웃돌았다. 중앙 주택정책 및 부동산시장 지도위원회는 8월 27일자 결정 1666/QĐ-TTg에 따라 정비됐다.