오늘의 부동산 브리핑: 정책과 도시계획, 회사채 만기 부담

오늘 부동산 시장의 주요 이슈는 대도시의 정책과 도시계획 관련 소식이다. 정부는 건설부에 11월 중 부동산 공급, 유동성, 가격, 거래 및 재고 현황을 보고하도록 지시해 시장의 전반적인 상황을 점검할 예정이다. 호찌민시는 2014년 7월 1일 이후부터 2024년 8월 1일 이전까지 수기 계약서로 주택이나 토지를 매입한 사람들에게 토지 수용 시 토지 보상금에 상응하는 지원을 제공하는 방안을 제안했다. 또한 아웃렛 쇼핑센터 프로젝트를 대상으로 토지 임대료 면제, 세제 혜택 및 행정 절차 단축을 검토하고 있으며, 목바이 고속도로, 도시철도 2호선, 쑤옌땀 운하 등 주요 사업의 공공투자 집행과 추진 속도도 높이고 있다. 이와 함께 투티엠 지역의 총면적 약 4만3,000㎡에 이르는 4개 토지가 다이꽝민 회사에 배정돼 투티엠 2교, 현재의 바손교 BT 계약 대금 지급에 활용된다. 도시계획과 재개발 관련 소식도 주목받고 있다. 하노이 쯔엉딘 집단주거지는 2층 건물 10개 동과 약 257가구로 구성돼 있으며, 철거 대상에 포함됐다. 해당 지역에는 지상 30층, 지하 3층 규모의 건물이 새로 들어설 예정이다. 호찌민시에서는 쯔엉미란 씨와 관련된 도심 주요 도로변 부동산 여러 건이 경매에 부쳐졌으며, 총 시작 가격은 수천억 동에 이른다. 정치국은 호찌민시 종합계획이 100년의 비전을 바탕으로 개발을 이끌고 도시 공간을 효율적으로 구성하는 도구가 되어야 한다고 요구했다. 한편 응오반뚜언 재무부 장관은 0.2% 세율을 적용하기 위한 유휴 토지 판정은 토지법에 근거해야 하며, 세무기관과 토지 관리기관 간 협력이 필요하다고 밝혔다. 시장과 금융 측면에서는 인공지능과 클라우드 컴퓨팅 확산으로 데이터센터 인프라 투자가 확대되면서 베트남 부동산 시장이 수혜를 받을 것으로 전망된다. 매력적인 비용과 5.6배 성장 전망은 베트남을 새로운 지역 투자 거점으로 부각시키고 있다. VN지수는 큰 폭의 하락 이후 바닥을 형성하는 신호를 보였고, 여러 부동산 종목이 반등하면서 단기 회복 가능성이 ...
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오늘의 부동산 브리핑: 부동산 전자 식별번호, 대형 인프라 사업과 시장 가격 동향

오늘 부동산 개발 분야의 주요 소식은 모든 토지 필지와 건축물에 12자리의 고유 전자 식별번호가 공식적으로 부여된다는 내용입니다. 국민은 VNeID에서 해당 장소와 관련된 공개 정보를 조회할 수 있습니다. 9월 1일부터 주택 및 토지 소유자는 별도의 식별번호를 부여받고 애플리케이션에서 정보를 조회할 수 있으며, 행정 절차를 진행할 때 이미 등록된 데이터를 다시 제출하지 않아도 됩니다. 한편 호찌민시는 8월 28일부터 전 지역에 토지 분할 및 합필 관련 규정을 통일해 적용합니다. 최소 면적은 주거용 토지 36㎡, 농업용 토지 500㎡입니다.

시장에서는 9월 2일을 전후해 호찌민시, 하노이, 푸꾸옥에서 대규모 인프라 프로젝트들이 잇따라 착공했습니다. 이 사업들은 도시 개발 공간을 넓히고 새로운 성장 거점을 조성하며 향후 10년에서 20년 동안 토지 가치의 재분배에 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 다만 성장 동력을 확보하려면 자금 조달과 시장의 사업 흡수 능력이라는 과제를 해결해야 합니다. 마랑에서는 수천억 동 규모의 도시 정비 사업이 공식 착공했으며, 주민들은 현장 재정착과 적절한 보상, 안정적인 생활 및 생계 보장을 희망하고 있습니다. 하노이는 100년을 내다본 수도 종합계획을 구체화하기 위해 81개 세부 계획을 수립하고 있으며, 서호변 정비사업의 시공사도 확정했습니다. 북부 지역에서는 7개 고속도로 노선이 14개 사업 또는 구성 사업으로 나뉘어 추진되고 있으며, 사업 속도를 높이라는 요구가 제기됐습니다.

가격 동향을 보면 마랑의 대로변 주택 중 일부는 ㎡당 10억 동을 넘는 가격에 매물로 나왔습니다. 서호 주변 주택과 토지는 ㎡당 수억 동 수준이 일반적이며, 10억 동을 넘는 곳도 있습니다. 까우저이 신도시에서는 8개 토지 필지가 경매에 부쳐질 예정입니다. 이 가운데 231㎡ 필지의 최저 경매가는 약 410억 동으로, ㎡당 1억7,660만 동에 해당합니다. 실수요는 여전히 존재하지만 연 13에서 16%에 이르는 주택담보대출 금리로 인해 많은 사람들이 구매 대신 임대를 선택하고 있어 거래 유동성에 부담이 되고 있습니다. 전문가들은 토지, 건설, 자금 조달 및 법률 비용이 모두 높은 수준이어서 주택 가격이 과거 수준으로 돌아가기 어렵다고 분석합니다. 기업 소식으로는 빈그룹이 올해 상반기 고위 경영진에게 보수와 급여, 상여금으로 570억 동 이상을 지급했으며, 팜낫브엉 회장은 보수를 받지 않았습니다. KDI Group은 알로라 나트랑 모델하우스도 개관해 고객들이 프로젝트를 직접 체험할 수 있는 공간을 마련했습니다.

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오늘의 부동산 브리핑: 인프라 확대와 대형 프로젝트, 주택 금융 부담

베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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오늘의 부동산 브리핑: 토지 확대와 TOD 개발, 거래 법적 리스크 부각

부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 중심으로 주목할 만한 움직임을 이어가고 있다. 미래 홍강 그룹은 하노이로부터 273ha의 토지를 추가로 배정받았으며, 두 차례에 걸쳐 배정받은 토지는 총 429ha를 넘어섰다. 해당 토지는 수도 북부에 조성되는 약 700ha 규모의 다목적 도시 개발 사업에 활용될 예정이다. 한편 호찌민시는 TOD 모델에 따라 지하철역 주변 토지기금을 조성하기 위해 공공투자 자본으로 독립 사업을 추진하고, 계획 수립 단계부터 투자자가 사업 규모를 제안할 수 있도록 하는 방안을 검토하고 있다. 제3순환도로와 고속도로, 도시철도망은 호찌민시 동북부와 롱탄 국제공항, 까이멥·티바이 항만단지, 붕따우 지역을 연결하는 기반을 확대할 것으로 전망된다. 주택 부문에서는 주택담보대출 금리가 연 11%를 웃도는 수준에 머물고 있지만 부동산 가격이 크게 하락하기는 어려울 것이라는 분석이 나온다. 금리 경쟁과 가격이 낮아진 부동산의 등장은 매수자에게 추가적인 선택지를 제공하고 있다. 매수자들은 단순히 가격 상승 흐름을 따르기보다 실제 거주, 사업 운영 또는 임대가 가능한 부동산을 우선시하는 방향으로 바뀌고 있다. 호찌민시에서는 수백억 동에 달하는 일부 타운하우스가 100억에서 160억 동까지 가격을 낮췄지만, 여전히 가격이 높고 매도자의 재정 부담이 커 거래가 쉽지 않은 상황이다. 다낭에서는 외국인 관광객 증가가 숙박시장에 새로운 여지를 만들고 있으며, 수익성이 기대되는 한강변 상업·서비스 아파트에 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 기반시설 개발 기회와 함께 법적 문제와 거래 투명성도 계속해서 주요 관심사로 떠오르고 있다. 빈화 지역 인민위원회는 주민들의 집단 민원 이후 호찌민시 건설국에 A&T 사이공 리버사이드 사업과 관련한 약정 및 거래를 점검하고 처리해 달라고 요청했다. 일부 고객은 우선 구매 약정금으로 3억에서 6억 동을 납부했지만, 사업의 전체 법률자료 제공을 요구한 뒤 약정이 종료됐다는 통지를 받아 납입금 손실을 우려하고 있다. 호찌민시는...
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