오늘의 부동산 브리핑: 정책과 도시계획, 회사채 만기 부담

오늘 부동산 시장의 주요 이슈는 대도시의 정책과 도시계획 관련 소식이다. 정부는 건설부에 11월 중 부동산 공급, 유동성, 가격, 거래 및 재고 현황을 보고하도록 지시해 시장의 전반적인 상황을 점검할 예정이다. 호찌민시는 2014년 7월 1일 이후부터 2024년 8월 1일 이전까지 수기 계약서로 주택이나 토지를 매입한 사람들에게 토지 수용 시 토지 보상금에 상응하는 지원을 제공하는 방안을 제안했다. 또한 아웃렛 쇼핑센터 프로젝트를 대상으로 토지 임대료 면제, 세제 혜택 및 행정 절차 단축을 검토하고 있으며, 목바이 고속도로, 도시철도 2호선, 쑤옌땀 운하 등 주요 사업의 공공투자 집행과 추진 속도도 높이고 있다. 이와 함께 투티엠 지역의 총면적 약 4만3,000㎡에 이르는 4개 토지가 다이꽝민 회사에 배정돼 투티엠 2교, 현재의 바손교 BT 계약 대금 지급에 활용된다. 도시계획과 재개발 관련 소식도 주목받고 있다. 하노이 쯔엉딘 집단주거지는 2층 건물 10개 동과 약 257가구로 구성돼 있으며, 철거 대상에 포함됐다. 해당 지역에는 지상 30층, 지하 3층 규모의 건물이 새로 들어설 예정이다. 호찌민시에서는 쯔엉미란 씨와 관련된 도심 주요 도로변 부동산 여러 건이 경매에 부쳐졌으며, 총 시작 가격은 수천억 동에 이른다. 정치국은 호찌민시 종합계획이 100년의 비전을 바탕으로 개발을 이끌고 도시 공간을 효율적으로 구성하는 도구가 되어야 한다고 요구했다. 한편 응오반뚜언 재무부 장관은 0.2% 세율을 적용하기 위한 유휴 토지 판정은 토지법에 근거해야 하며, 세무기관과 토지 관리기관 간 협력이 필요하다고 밝혔다. 시장과 금융 측면에서는 인공지능과 클라우드 컴퓨팅 확산으로 데이터센터 인프라 투자가 확대되면서 베트남 부동산 시장이 수혜를 받을 것으로 전망된다. 매력적인 비용과 5.6배 성장 전망은 베트남을 새로운 지역 투자 거점으로 부각시키고 있다. VN지수는 큰 폭의 하락 이후 바닥을 형성하는 신호를 보였고, 여러 부동산 종목이 반등하면서 단기 회복 가능성이 ...
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베트남 부동산 오늘의 주요 뉴스: 3,400여 프로젝트 해결, 법적 위험과 대출 부담 확대

베트남 부동산 시장에서는 법적 문제 해결과 유휴 자산 처리와 관련한 여러 움직임이 나타나고 있습니다. 9월 15일 기준 전국에서 문제가 있었던 부동산 프로젝트 3,400여 건이 처리됐으며, 총 투자 자본은 2,500조 동을 넘어섰습니다. 재무부는 중앙 기관과 지방 당국에 행정 재편 이후 발생한 잉여 주택과 토지의 처리 방안을 긴급히 검토하고 승인해 올해 안에 마무리하도록 요청했습니다. 또한 호 꾸옥 중 부총리는 개정 토지법 초안과 관련한 회의를 주재하고 정책 내용을 면밀히 검토할 것을 주문했습니다. 물류 분야에서는 행정구역 중심의 개발에서 벗어나 경제권, 경제 회랑과 공급망을 중심으로 조직하는 새로운 방향이 제시됐습니다.

특히 부동산사업법 개정은 약 20년 동안 형성된 휴양 부동산 자산의 문제를 해결할 기회로 기대되고 있습니다. 다만 정책을 개방할 때에는 매수자를 보호하는 장치와 함께 서류를 분류하고 위법 행위를 합법화하지 않는 원칙이 필요하다는 지적이 나옵니다. 나트랑에서는 수년간 방치됐던 48-48A 쩐푸 부지가 현재 정비되고 있으며, 고급 상업 및 관광 서비스 복합시설 건설이 추진되고 있습니다. 한편 다낭의 치랑 경기장은 5번째 경매에 부쳐졌으며, 최저 입찰가는 8조8,200억 동으로 최초 공시 가격보다 약 9,000억 동 낮아졌습니다. 호찌민시에서는 전문가들이 인프라 비용을 보전하기 위해 토지를 단순 매각하기보다 TOD 모델을 활용해 메트로역 주변 토지에서 장기적인 수입을 창출해야 한다고 권고했습니다.

주택 시장에서는 아파트 사용 기간 문제가 계속 주목받고 있습니다. 건축물의 사용 연한을 기준으로 기간을 정할 경우 기존 아파트 가격에 압력이 가해질 수 있지만, 실제 영향은 건물의 연식과 품질, 남은 사용 기간에 따라 달라질 수 있습니다. 매수자는 건물 연식과 품질, 법적 상태, 개보수 계획을 꼼꼼히 확인해야 하며, 건축 연한이 끝난다고 해서 아파트 소유권을 잃는 것은 아닙니다. HH 린담에서는 1년여 만에 많은 아파트의 호가가 수억 동 하락했고, 일부는 1조 동 이상 떨어졌지만 가장 큰 위험은 가격보다 법적 문제로 지적됩니다. 주민들은 10년 넘게 소유권 증서를 기다려 왔으며, 현재도 해당 주택이 존치될 수 있는지 또는 이전해야 하는지를 지켜보고 있습니다. 주택담보대출 변동금리가 연 16%를 넘는 상황에서 매수자의 금융 부담도 계속 커지고 있습니다.

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오늘의 부동산 브리핑: 인프라 확대와 대형 프로젝트, 주택 금융 부담

베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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오늘의 부동산 브리핑: 토지 확대와 TOD 개발, 거래 법적 리스크 부각

부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 중심으로 주목할 만한 움직임을 이어가고 있다. 미래 홍강 그룹은 하노이로부터 273ha의 토지를 추가로 배정받았으며, 두 차례에 걸쳐 배정받은 토지는 총 429ha를 넘어섰다. 해당 토지는 수도 북부에 조성되는 약 700ha 규모의 다목적 도시 개발 사업에 활용될 예정이다. 한편 호찌민시는 TOD 모델에 따라 지하철역 주변 토지기금을 조성하기 위해 공공투자 자본으로 독립 사업을 추진하고, 계획 수립 단계부터 투자자가 사업 규모를 제안할 수 있도록 하는 방안을 검토하고 있다. 제3순환도로와 고속도로, 도시철도망은 호찌민시 동북부와 롱탄 국제공항, 까이멥·티바이 항만단지, 붕따우 지역을 연결하는 기반을 확대할 것으로 전망된다. 주택 부문에서는 주택담보대출 금리가 연 11%를 웃도는 수준에 머물고 있지만 부동산 가격이 크게 하락하기는 어려울 것이라는 분석이 나온다. 금리 경쟁과 가격이 낮아진 부동산의 등장은 매수자에게 추가적인 선택지를 제공하고 있다. 매수자들은 단순히 가격 상승 흐름을 따르기보다 실제 거주, 사업 운영 또는 임대가 가능한 부동산을 우선시하는 방향으로 바뀌고 있다. 호찌민시에서는 수백억 동에 달하는 일부 타운하우스가 100억에서 160억 동까지 가격을 낮췄지만, 여전히 가격이 높고 매도자의 재정 부담이 커 거래가 쉽지 않은 상황이다. 다낭에서는 외국인 관광객 증가가 숙박시장에 새로운 여지를 만들고 있으며, 수익성이 기대되는 한강변 상업·서비스 아파트에 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 기반시설 개발 기회와 함께 법적 문제와 거래 투명성도 계속해서 주요 관심사로 떠오르고 있다. 빈화 지역 인민위원회는 주민들의 집단 민원 이후 호찌민시 건설국에 A&T 사이공 리버사이드 사업과 관련한 약정 및 거래를 점검하고 처리해 달라고 요청했다. 일부 고객은 우선 구매 약정금으로 3억에서 6억 동을 납부했지만, 사업의 전체 법률자료 제공을 요구한 뒤 약정이 종료됐다는 통지를 받아 납입금 손실을 우려하고 있다. 호찌민시는...
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부동산·주거 일일 핵심: 아파트 가격 변동, 허위 매물 경고, 개발계획과 금융 유의점

이번 주 주택 시장에서는 하노이와 호찌민시 전역에서 여러 주목할 만한 신호가 이어졌다. 아파트 부문과 관련해 하노이 일부 지역에서는 가격이 내려가는 흐름이 관측된 것으로 전해졌고, 동시에 일부 대형 프로젝트의 토지 보상 일정/진행 상황에 대한 소식도 전해지며 매수자들의 관심을 끌었다. 계획 측면에서는 하노이가 약 35,200가구 규모의 사회주택을 93개 프로젝트에서 개발하는 계획을 언급했지만, 실제 건설 중인 물량은 3,500가구를 조금 넘는 수준이며 대부분은 초기 투자 준비 단계에서 진행될 것으로 서술됐다. 호찌민시에서는 도시 인프라 업데이트가 함께 소개됐는데, 촤가(Chợ Gà) – 고가오(Gòa Gạo) 구역의 35층 타워가 정비·재단장을 거쳐 높이 135m로 추진될 예정이라는 내용이 포함됐다. 또한 투티엠(Thủ Thiêm) 지역의 8개 토지와 관련해 해당 업무를 배정하는 방식이 변경됐다는 결정도 언급됐다. 한편, 거래에 나설 때의 리스크와 주의점도 강조됐다. 한 전문가는 주택 대출(이자) 활용에 대해 적절한 계산과 안전한 사용이 전제될 경우 재무 계획을 최적화하는 데 도움이 될 수 있다고 설명했다. 또 ‘공동주택 사용기한 만료/만료기간 관련’ 내용을 두고는 안전이 더 이상 보장되지 않거나 계획에 따른 리모델링이 필요한 경우에 대한 대응 방안을 중심으로 이해해야 한다고 했다. 허위 정보에 대한 경고도 나왔다. 호찌민시 탐빈(Tam Bình) 지역 당국은 소셜미디어에서 유통되는 “46개 토지(도시 외곽의 특정 도매시장 인근) 1구획당 135백만 VND”라는 식의 게시물이 정확하지 않다고 경고했다. 아울러 공동주택 분쟁과 관련해 당사자 간 합의가 부족할 때 주민과 관리 주체의 권리 보호가 더 어려워질 수 있다는 점도 다뤄졌다. 생활 소비 측면에서도 가격 변동이 일상 지출에 빠르게 부담으로 작용할 수 있다는 경고와, 식품 선택·건강 관련 주의가 함께 소개됐다.
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