오늘의 부동산 브리핑: 정책과 도시계획, 회사채 만기 부담

오늘 부동산 시장의 주요 이슈는 대도시의 정책과 도시계획 관련 소식이다. 정부는 건설부에 11월 중 부동산 공급, 유동성, 가격, 거래 및 재고 현황을 보고하도록 지시해 시장의 전반적인 상황을 점검할 예정이다. 호찌민시는 2014년 7월 1일 이후부터 2024년 8월 1일 이전까지 수기 계약서로 주택이나 토지를 매입한 사람들에게 토지 수용 시 토지 보상금에 상응하는 지원을 제공하는 방안을 제안했다. 또한 아웃렛 쇼핑센터 프로젝트를 대상으로 토지 임대료 면제, 세제 혜택 및 행정 절차 단축을 검토하고 있으며, 목바이 고속도로, 도시철도 2호선, 쑤옌땀 운하 등 주요 사업의 공공투자 집행과 추진 속도도 높이고 있다. 이와 함께 투티엠 지역의 총면적 약 4만3,000㎡에 이르는 4개 토지가 다이꽝민 회사에 배정돼 투티엠 2교, 현재의 바손교 BT 계약 대금 지급에 활용된다. 도시계획과 재개발 관련 소식도 주목받고 있다. 하노이 쯔엉딘 집단주거지는 2층 건물 10개 동과 약 257가구로 구성돼 있으며, 철거 대상에 포함됐다. 해당 지역에는 지상 30층, 지하 3층 규모의 건물이 새로 들어설 예정이다. 호찌민시에서는 쯔엉미란 씨와 관련된 도심 주요 도로변 부동산 여러 건이 경매에 부쳐졌으며, 총 시작 가격은 수천억 동에 이른다. 정치국은 호찌민시 종합계획이 100년의 비전을 바탕으로 개발을 이끌고 도시 공간을 효율적으로 구성하는 도구가 되어야 한다고 요구했다. 한편 응오반뚜언 재무부 장관은 0.2% 세율을 적용하기 위한 유휴 토지 판정은 토지법에 근거해야 하며, 세무기관과 토지 관리기관 간 협력이 필요하다고 밝혔다. 시장과 금융 측면에서는 인공지능과 클라우드 컴퓨팅 확산으로 데이터센터 인프라 투자가 확대되면서 베트남 부동산 시장이 수혜를 받을 것으로 전망된다. 매력적인 비용과 5.6배 성장 전망은 베트남을 새로운 지역 투자 거점으로 부각시키고 있다. VN지수는 큰 폭의 하락 이후 바닥을 형성하는 신호를 보였고, 여러 부동산 종목이 반등하면서 단기 회복 가능성이 ...
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오늘의 부동산 브리핑: 중개 법규, 56억 달러 인프라와 기업 자금흐름 압박

지난주 부동산 시장에서는 법률 규정과 인프라, 자금 흐름과 관련한 여러 주요 소식이 전해졌다. 자격증 없이 부동산 중개를 하거나 규정에 따라 기업에 소속되지 않은 개인 중개인은 최대 6천만 동의 과태료를 부과받을 수 있다. 주택과 토지 서류의 디지털화는 서류 절차를 줄이고 은행의 자산 심사를 지원해 거래의 투명성과 안전성을 높일 것으로 기대된다. 아파트 주차 공간의 경우, 해당 공간이 별도 소유 부분으로 확정된 뒤에야 시행사가 합법적으로 매매하거나 임대할 수 있다. 또한 9월 1일부터 각 토지 필지에는 전자 식별 코드가 부여될 예정으로, 부동산 데이터 관리에도 변화가 예상된다.

인프라 분야에서는 총사업비 56억 달러 규모의 하노이에서 꽝닌까지 이어지는 고속철도에 5개 역이 들어설 예정이다. 종점인 꼬로아역과 하롱쌩역의 면적만 합쳐도 73헥타르가 넘는다. 하노이 외곽에서는 9월 중 여러 필지의 토지 경매가 예정돼 있으며, 최저 입찰가는 제곱미터당 900만 동을 웃돈다. 한편 51번 국도와 호찌민시에서 롱타인, 저우저이 고속도로를 연결하는 응우옌후우까인 대로 사업의 농업용지 보상가는 평균 헥타르당 약 30억 동으로 제시됐다. 푸꾸옥공항 확장 사업은 부지 확보에 어려움을 겪으며 APEC 2027 관련 일부 시설의 일정에 영향을 받고 있고, 공항 계획 조정안을 검토하는 방향이 정리됐다.

기업과 금융시장에서는 빈그룹의 시가총액이 1,900조 동에 도달했다. 주가는 2주 만에 30% 올랐고 연초 대비 상승률은 50%를 넘었다. 껀저 매립형 초대형 프로젝트의 시행사는 올해 상반기 30조 동이 넘는 이익을 기록해 전년 동기보다 약 5배 증가했다. 반면 겔렉심코 생태계에 속한 한 부동산 기업은 930억 동이 넘는 손실을 냈고 부채 잔액은 최대 10억 달러에 이른다. 노바랜드는 채무 상환을 위해 1조1,200억 동이 넘고 약 1조1,300억 동에 이르는 자산 4건을 매각했지만 여전히 큰 부채와 현금흐름 압박에 직면해 있다. 하노이 주요 사업의 한도 초과 대출 처리 방안도 의견 수렴 중이며, 최대 처리 기간은 27일로 제시됐다. 이와 함께 30억 동짜리 아파트를 보유할지 연 9% 금리의 예금에 맡길지에 대한 관심이 커지고 있으며, 매일 지하철을 이용하는 사람들의 지불 능력에 맞춘 TOD 방식의 역세권 임대주택 개발도 과제로 제시됐다.

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오늘의 부동산 브리핑: 인프라 확대와 대형 프로젝트, 주택 금융 부담

베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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오늘의 부동산 브리핑: 토지 확대와 TOD 개발, 거래 법적 리스크 부각

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