오늘의 부동산 소식: 노후 아파트 가격 고공행진, 주택대금 5%의 증서 발급 전까지 예치 방안 제안

오늘 부동산 시장에서는 정책, 인프라, 주택 가격과 관련한 주요 움직임이 나타났다. 팜 자 뚝 상임 부총리는 철도산업복합단지 프로젝트의 예비타당성 조사 보고서 작성을 건설부가 주관하도록 하는 데 동의했다. 전문가들은 메트로 개발의 성과를 착공한 프로젝트 수만으로 판단해서는 안 된다고 지적했다. 자금 조달뿐 아니라 공사 일정, 비용 관리, 계획에 맞춘 운영 개시 여부도 중요한 판단 기준으로 꼽힌다. 하노이에서는 기간이 정해진 건축허가로 지어진 임시 주택의 최대 5년 존속 제한을 폐지하는 방안이 제안됐다. 제안에 따르면 새로 짓는 주택은 최대 4층, 전체 높이 18m 미만으로 제한된다.

주택 시장에서는 호찌민시 중심부의 계단만 있는 노후 아파트 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 편의시설이 많지 않고 준공 후 50년 안팎이 지난 단지도 있지만, 일부 주택 가격은 제곱미터당 1억 동에 이른다. 하노이 오지엔 지역의 토지 경매에는 200명이 넘는 고객과 500건의 신청서가 몰렸으며, 71개 필지가 낙찰돼 총 낙찰가는 약 3,750억 동에 달했다. 한편 약 450ha 규모에 총사업비 72조 동이 넘는 자빔 국제공항 도시구역 2는 투자자를 확보했다. 인프라 확충은 시장의 성장 동력으로 계속 기대되고 있다. 빈 중심부와 신규 개발 방향을 잇는 교통망이 확대되고 있으며, 반푹시티의 다이아몬드 스카이 프로젝트는 10개에서 14개 차로로 확장되는 국도 13호선과 3만㎡ 규모의 상업시설, 호찌민시 중심부 입지에 따른 이점을 갖췄다.

주택 구매자 보호 정책과 관련해 건설부는 구매자가 토지사용권 증서를 받을 때까지 계약금액의 5%를 은행 계좌에 보관하는 방안을 제안했다. 해당 제안은 두 개의 보도에서 반복적으로 다뤄지며 증서 발급 지연에 대한 관심을 보여줬다. 호찌민시는 주민들이 온라인으로 주택 및 토지 행정절차를 진행할 수 있도록 지원을 강화하고, 요건을 충족한 서류의 처리 기간도 단축할 것을 요구했다. 또한 므엉타인그룹 생태계에 속한 기업들과 관련된 12개 주택 프로젝트의 위반 사항 처리와 후속 조치는 특별 메커니즘 수립부터 이전과 철거까지 3단계로 진행될 예정이다. 베트남은 부동산 투명성이 가장 빠르게 개선된 세계 10대 시장에 포함됐지만, 여전히 준투명 시장군에 속하며 역내 일부 시장보다 낮은 수준에 머물고 있다.