오늘의 부동산 주요 뉴스: 회사채 압박과 토지 전자식별번호, 인프라 개발 기대

부동산 시장은 국내외에서 주목할 만한 움직임을 보이고 있습니다. 홍콩에서는 더 많은 외국인이 유입되면서 고급 주택 시장이 뜨거워지고 있으며, 현재 홍콩으로 이주하는 외국인 재무 담당 임원의 상당수는 유럽과 미국 출신인 것으로 전해졌습니다. 베트남에서는 2026년 말 수천조 동 규모의 회사채 만기가 다가오는 가운데 부동산 기업에 대한 재정 압박이 계속되고 있습니다. 현금 흐름이 아직 회복되지 않아 많은 시행사가 채무 상환 연장을 요청하고 있습니다. 연 13에서 16%에 이르는 주택담보대출 금리도 실수요자 상당수를 매수 대신 임대로 돌리며 거래 유동성에 부담을 주고, 신용 공급을 활성화해야 한다는 과제를 제기하고 있습니다.

정책과 도시 개발 분야에서 호찌민시 부동산협회인 HoREA는 관광 아파트와 숙박형 오피스의 관리 방식을 기능에 따라 변경하고, 온라인 플랫폼을 통한 단기 임대와 전자계약의 법적 인정을 허용하자고 제안했습니다. 9월 1일부터 모든 토지 필지와 건축물에는 12자리의 고유 전자 식별번호가 부여되며, 주민들은 VNeID에서 위치와 관련된 공개 정보를 조회할 수 있습니다. 행정 절차를 진행할 때 이미 등록된 자료를 다시 제출하지 않아도 되는 등 토지 소유자의 권리도 확대됩니다. 껀터시는 총면적 약 340ha, 총 예상 사업비 16조4천억 동 이상인 마이잠강과 락까이나이 신도시 사업의 투자자 선정 절차를 진행하고 있습니다.

교통 인프라는 부동산 가격 기대와 개발 공간을 좌우하는 핵심 요인으로 꼽힙니다. 호찌민시 국도 13호선은 폭 60m로 확장될 예정이며, 노선을 따라 주택과 토지 가격은 지난 5년간 33% 넘게 상승했고 일부 지역에서는 제곱미터당 약 3억 동에 이르렀습니다. 9월 2일을 전후해 착공한 대형 사업들은 새로운 개발 공간을 열고 향후 10년에서 20년 동안 토지 가치를 재편할 것으로 기대되지만, 자금 조달과 시장의 흡수 능력은 여전히 해결해야 할 과제입니다. 마랑에서는 도시 정비 사업이 착공했으며 주민들은 현장 재정착과 적절한 보상, 안정적인 생계를 기대하고 있습니다. 서호 주변 주택 가격은 제곱미터당 수억 동이 일반적이고 일부는 10억 동을 넘으며, 꺼우저이 신도시에서는 231㎡ 토지의 최저 입찰가가 약 410억 동에 이르는 등 8개 필지가 경매에 부쳐질 예정입니다. 이 밖에도 욕실 바닥과 주방 수납장 청소, 냄새 제거, 바닥이 끈적이는 문제를 해결하는 생활 정보가 소개됐습니다.