부동산 주요 뉴스: 기업 부채 부담, 인프라 투자 가속화와 토지 정보 디지털화

부동산 시장에서는 기업의 재무 부담과 현금 흐름 문제가 계속해서 주요 이슈로 떠오르고 있다. Geleximco 생태계에 속하면서 하이퐁시 반흐엉동 도이롱 국제관광지구의 시행사이기도 한 한 부동산 기업은 930억 동이 넘는 손실을 기록했으며, 부채 잔액은 최대 10억 달러에 이른다. Novaland는 부채 상환을 위해 1조1,200억 동이 넘는 가치의 자산 4건을 매각했지만 여전히 큰 부채와 현금 흐름 부담에 직면해 있다. 한편 다이꽝민은 1조 동 규모의 회사채 발행을 추진하고 있으며, Thaco가 전체 지급 의무를 보증하고 담보 자산 가치는 2조 동에 달한다. 2026년 말에는 수천억 동 규모의 회사채 만기가 도래하는 가운데 현금 흐름 회복이 지연되면서 여러 부동산 기업의 상환 압박도 계속될 전망이다.

인프라와 정책 분야에서는 대규모 사업들이 주목받고 있다. 하노이와 꽝닌을 잇는 고속철도에는 5개 역이 배치될 예정이며, 양 끝 역인 꼬로아역과 하롱사인역의 총면적은 73ha를 넘는다. Vingroup, ACV, 데오까, CII, PV GAS 등 여러 기업도 국도, 고속도로, 해상 교량, 롱탄공항과 LNG 발전 분야에 대한 투자를 서두르고 있다. 호찌민시에서는 토지 분할 시 최소 면적에 관한 새로운 규정이 지나치게 작은 필지의 발생을 제한하고 초소형 및 불규칙한 형태의 주택을 줄이는 데 기여할 것으로 기대된다. 국도 13호선 주변의 주택 및 토지 가격은 최근 5년간 33% 넘게 상승했으며, 도로가 아직 60m로 확장되지 않았음에도 일부 지역에서는 제곱미터당 약 3억 동에 이르고 있다. 껀터시는 총면적 약 340ha, 예비 사업비 16조4,000억 동 이상인 송마이덤과 락까이나이 두 신도시의 투자자 선정 절차를 진행하고 있다.

토지 관리의 디지털화도 속도를 내고 있다. 각 필지와 건축물에는 12자리의 고유 전자 식별번호가 부여되며, 주민들은 VNeID를 통해 해당 위치의 공개 정보를 확인할 수 있다. 일부 은행은 주택담보대출 금리를 낮추기 시작했지만, 평균 연 11% 안팎으로 여전히 높은 수준이다. HoREA는 관광 아파트와 숙박형 오피스의 관리 방식을 변경하고, 온라인 플랫폼을 통한 단기 부동산 임대에서 전자계약을 인정하는 방안을 제안했다. 해외에서는 유럽과 미국 출신을 중심으로 외국인의 홍콩 이주가 늘면서 고급 주택 시장이 뜨거워지고 있다. 빈메이, Vinhomes Hai Van Bay, Blanca City 관련 소식은 주거와 휴양, 건강관리, मनोरंजन 및 장기 현금 흐름 기회를 결합한 개발 추세를 보여준다. 다만 구매자는 지하철 인근 주택의 가격 상승 기대만 좇기보다 연결성, 이동 비용과 인프라 진행 상황을 함께 검토할 필요가 있다.