오늘의 부동산 브리핑: 금리와 현금 흐름, 인프라 투자 경쟁

오늘 부동산 시장의 주요 이슈는 현금 흐름, 금리와 자산 활용 수익성에 집중됐다. 예금 금리가 연 9%까지 오를 수 있는 상황에서 30억 동 상당의 아파트 보유자들은 주택을 계속 보유할지, 매각 후 예금에 맡길지를 고민하고 있다. 다만 결정은 향후 가격 상승 가능성과 자산을 활용해 얻는 수익에 달려 있다. 한편 9월 주택담보대출 금리는 일부 은행이 8월 말부터 금리 인하 정책을 시작했음에도 평균 연 11% 안팎으로 여전히 높은 수준이다. 노바랜드는 재무 부담을 해결하기 위해 1조1,200억 동이 넘는 가치의 자산 4건을 매각했지만, 여전히 큰 부채와 현금 흐름 문제에 직면해 있다. 하이퐁시 반흐엉 지역의 도이롱 국제관광단지를 개발하는 겔렉시믹코 생태계 소속 부동산 기업은 930억 동이 넘는 손실을 기록했으며, 부채 잔액은 10억 달러에 달한다. 자금 조달과 관련해 다이꽝민은 1조 동 규모의 회사채 발행을 추진하고 있으며, 타코가 모든 지급 의무를 보증하고 담보 자산 가치는 2조 동이다. 껀저 해상 매립 초대형 프로젝트의 시행사도 올해 상반기 3조 동이 넘는 이익을 기록해 전년 동기보다 약 5배 증가했다.

도시계획과 인프라 개발 분야에서는 호찌민시가 대중교통 중심 개발 모델에 따라 메트로역 인근 임대주택을 확대하되, 매일 메트로를 이용하는 시민들이 감당할 수 있는 가격을 확보해야 한다는 과제가 제시됐다. 토지 분할 시 최소 면적에 관한 새로운 규정은 지나치게 작은 필지의 발생을 제한하고, 초슬림 및 불규칙한 형태의 주택을 줄이는 데 기여할 것으로 기대된다. 하노이 외곽에서는 9월 중 여러 필지가 경매에 부쳐질 예정이며, 시작 가격은 제곱미터당 900만 동을 웃돈다. 하노이는 대형 핵심 프로젝트의 대출 한도 초과분을 처리하기 위한 절차에 대해서도 의견을 수렴하고 있으며, 최대 처리 기간은 27일이다. 하노이, 꽝닌 고속철도 노선에는 5개 역이 배치될 예정이고, 종점인 꼬로아역과 하롱싸인역의 총 면적은 73헥타르를 넘는다. 이와 함께 빈그룹, ACV, 데오까, CII, PV GAS 등 여러 기업이 고속도로, 해상 교량, 공항, LNG 발전 및 기타 인프라 사업에 대한 투자를 서두르고 있다. 푸꾸옥공항 확장 사업은 부지 확보에 어려움을 겪으며 APEC 2027 관련 일부 시설의 일정에 영향을 받고 있어, 심의위원회는 공항 계획을 조정할 필요가 있다는 데 의견을 모았다.

리조트 부문과 해외 시장에서는 빈홈스 하이반 베이에 들어서는 빈펄 레전드럭스가 응옥섬에 조성되는 6성급 호텔로, 2027년 11월 개장을 목표로 하고 있다. 호레아는 관광 아파트와 숙박형 오피스를 기능에 따라 관리하고, 온라인 플랫폼을 통한 단기 임대와 전자계약을 인정하는 방향으로 제도를 바꾸자고 제안했다. 이는 수십만 채에 이르는 리조트 아파트의 문제를 해결하기 위한 방안이다. 홍콩에서는 유럽과 미국 출신의 외국인 금융 임원들을 중심으로 유입이 늘면서 고급 주택 시장이 달아오르고 있다. 주거와 생활 분야에서는 내구성이 높은 주방 상판 소재 선택, 논스틱 프라이팬 교체 시기를 판단하는 방법, 옷장 수납공간을 늘리기 위해 옷걸이 하나를 14개의 걸이 공간으로 활용하는 방법 등이 주목받았다. 주택과 토지 서류의 디지털화는 서류 부담을 줄이고 은행의 자산 심사를 편리하게 하며, 거래의 투명성과 안전성을 높일 것으로 기대된다.