오늘의 부동산 브리핑: 주택대출 금리 하락과 인프라 투자 확대, 주요 정책 변화

오늘 부동산 시장에서는 금융, 법률, 도시계획과 인프라를 둘러싼 다양한 움직임이 나타났다. HDBank는 호찌민시 내 총면적 3,660㎡가 넘는 26개 필지를 인수해 담보자산을 처리하고 호앙꾸언 부동산의 채무를 회수할 예정인 것으로 알려졌다. 한편 호찌민시 세무당국은 세금 및 국가예산 관련 수입 11조2,570억 동 이상을 체납한 기업과 개인 2,893명의 명단을 공개했다. 이 가운데 붕따우 파라다이스 합작회사의 체납액이 2조2,150억 동으로 가장 많았다. 주택담보대출 시장에서는 비엣콤은행이 주택 구입 대출 금리를 인하했으며, TPBank와 VIB도 대출 정책을 완화했다. 반면 만기 도래 부동산 회사채가 크게 늘어나는 가운데 여러 부동산 기업은 연 13%에 이르는 높은 금리로 신규 채권을 발행하고 있다.

호찌민시에서는 공증 지역 제한을 폐지하자는 제안이 나오면서 지역 간 부동산 거래가 더욱 편리해질 가능성이 제기됐다. 다만 구매력과 주택 가격의 변동은 여전히 수요, 인프라와 법적 요인에 좌우될 전망이다. 토지 가격 산정에서 시장 원칙을 제외하자는 제안은 절차를 단축하고 기준의 통일성을 높일 수 있지만, 이것이 곧바로 주택 가격 하락으로 이어진다고 보기는 어렵다. 호찌민시는 공공투자 집행도 확대하고 있으며, 이에 따라 산업용 부동산, 물류, 사회주택과 대형 교통 거점 인근 부동산의 발전 기회가 커질 것으로 예상된다. 하노이에서는 홍강변에 109층 규모의 시대의 탑을 건설하자는 제안이 도시 경관을 크게 바꿀 사업으로 주목받고 있다. 또한 홍강 경관 대로 사업으로 토지가 수용되는 주민은 법적 조건을 충족할 경우 규정된 수준의 두 배에 해당하는 현금 보상을 받을 수 있다.

해외 시장에서는 대출 비용 상승과 세제 변화로 시드니 주택 투자의 매력이 낮아지면서 가격 상승세가 둔화되는 모습이 나타났다. 미국에서는 매물 주택이 크게 늘었지만, 약 40만 달러에 이르는 주택 가격과 연 6.7% 안팎의 대출 금리가 거래 회복을 제한하고 있다. 시장 이슈와 함께 화분에서 과일나무를 키우는 방법, 주황색을 사용하지 않고 가을 분위기를 연출하는 인테리어, 하루 15분 청소법, 에코파크의 녹색 통학 환경 등 주거와 라이프스타일 관련 콘텐츠도 관심을 모았다. Blanca City, Alora Nha Trang, Diamond Sky 등 일부 프로젝트는 공사 진행 상황과 현금흐름 창출 가능성, 주거환경 및 입지 경쟁력을 강조하고 있다.