부동산 주요 뉴스: 철도 사업 진출 확대와 부채 및 법적 부담 증가

부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 막대한 총투자 규모의 도시철도 프로젝트에 빈그룹, 다이꽝민을 비롯한 여러 기업이 참여하고 있다. 특히 다이꽝민은 주력 사업을 부동산에서 철도 건설로 전환했다. 호찌민시는 공공투자 집행을 확대하면서 산업용 부동산, 물류, 사회주택 및 주요 교통 거점과 연계된 부동산 프로젝트에 새로운 기회를 제공하고 있다. 한편 2050년까지, 2075년을 전망하는 껀터시 종합계획 초안은 주택 유형을 다양화하고 임대주택과 사회주택을 개발하며 녹색도시 모델을 우선 추진하는 방안을 제시했다.

하노이에서는 홍강변에 109층 규모의 밀레니엄 타워를 건설하자는 제안이 나왔으며, 이는 이미 발표된 108층 금융 타워들과 함께 강변의 도시 경관을 크게 바꿀 것으로 기대된다. 부동산 시장에서는 공증 관할지역 제한을 없애 지방 간 거래를 편리하게 하자는 제안과 토지 가격 산정에서 시장 원칙을 폐지하자는 제안도 논의되고 있다. 그러나 구매력, 인프라와 법적 요건은 여전히 토지 거래와 가격에 영향을 미치는 핵심 요소다. 자기자금 17억5,000만 동으로 35억 동 아파트를 구매하려는 경우에도 상환 능력, 비상자금과 보유 자산에서 발생하는 현금흐름을 함께 따져야 한다는 점이 강조된다.

반면 재무 부담과 법규 준수 문제는 계속해서 시장의 주요 이슈로 나타나고 있다. 아쿠아시티 개발사는 상반기에 1,200억 동이 넘는 손실을 기록했으며, 상환 의무가 있는 부채는 11조3,000억 동을 넘어섰다. HDBank는 호앙꾸언 부동산의 채무 회수를 위해 호찌민시 내 26개 토지를 담보 처리 목적으로 압류할 예정이다. 흥틴 그룹 소속 3개 기업의 체납 세금은 9,100억 동을 넘었고, 호찌민시 세무당국은 1만1,257억 동이 넘는 세금 및 국가 수입 체납자 2,893개 기업과 개인의 명단을 공개했다. 선킴 부동산은 외국 개인과 기관에 아파트 136채를 판매하면서 규정에 따른 정보를 건설국에 제출하지 않아 행정처분을 받았다. 부동산 거래 과정의 여러 위반 행위에는 최대 10억 동의 과태료가 부과될 수 있어 법적 관리의 중요성이 커지고 있다. 국제적으로는 로어맨해튼 금융지구가 인구 세 배 증가와 미디어 및 기술 기업의 유입을 바탕으로 도시 재생의 대표 사례로 거론되고 있다.