베트남 부동산 오늘의 주요 뉴스: 3,400여 프로젝트 해결, 법적 위험과 대출 부담 확대

베트남 부동산 시장에서는 법적 문제 해결과 유휴 자산 처리와 관련한 여러 움직임이 나타나고 있습니다. 9월 15일 기준 전국에서 문제가 있었던 부동산 프로젝트 3,400여 건이 처리됐으며, 총 투자 자본은 2,500조 동을 넘어섰습니다. 재무부는 중앙 기관과 지방 당국에 행정 재편 이후 발생한 잉여 주택과 토지의 처리 방안을 긴급히 검토하고 승인해 올해 안에 마무리하도록 요청했습니다. 또한 호 꾸옥 중 부총리는 개정 토지법 초안과 관련한 회의를 주재하고 정책 내용을 면밀히 검토할 것을 주문했습니다. 물류 분야에서는 행정구역 중심의 개발에서 벗어나 경제권, 경제 회랑과 공급망을 중심으로 조직하는 새로운 방향이 제시됐습니다. 특히 부동산사업법 개정은 약 20년 동안 형성된 휴양 부동산 자산의 문제를 해결할 기회로 기대되고 있습니다. 다만 정책을 개방할 때에는 매수자를 보호하는 장치와 함께 서류를 분류하고 위법 행위를 합법화하지 않는 원칙이 필요하다는 지적이 나옵니다. 나트랑에서는 수년간 방치됐던 48-48A 쩐푸 부지가 현재 정비되고 있으며, 고급 상업 및 관광 서비스 복합시설 건설이 추진되고 있습니다. 한편 다낭의 치랑 경기장은 5번째 경매에 부쳐졌으며, 최저 입찰가는 8조8,200억 동으로 최초 공시 가격보다 약 9,000억 동 낮아졌습니다. 호찌민시에서는 전문가들이 인프라 비용을 보전하기 위해 토지를 단순 매각하기보다 TOD 모델을 활용해 메트로역 주변 토지에서 장기적인 수입을 창출해야 한다고 권고했습니다. 주택 시장에서는 아파트 사용 기간 문제가 계속 주목받고 있습니다. 건축물의 사용 연한을 기준으로 기간을 정할 경우 기존 아파트 가격에 압력이 가해질 수 있지만, 실제 영향은 건물의 연식과 품질, 남은 사용 기간에 따라 달라질 수 있습니다. 매수자는 건물 연식과 품질, 법적 상태, 개보수 계획을 꼼꼼히 확인해야 하며, 건축 연한이 끝난다고 해서 아파트 소유권을 잃는 것은 아닙니다. HH 린담에서는 1년여 만에 많은 아파트의 호가가 수억 동 하락했고,...

주요 부동산 뉴스: 미국 주택 거래 감소와 대형 프로젝트 진전

국제 부동산 시장에서는 엇갈린 흐름이 나타났다. 미국에서는 주택 구매자들이 주택담보대출 금리 하락을 기다리는 가운데 주택 판매량이 1년여 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 반면 매물로 나온 주택 공급량은 2019년 말 이후 가장 높은 수준으로 늘었다. 홍콩에서는 왕폭코트 아파트 화재와 관련해 건물 보수 공사의 품질에 대한 우려가 커지고 있다. 두 회사와 네 명의 개인은 기준에 미달하는 자재를 사용하고 규정에 따른 감독을 하지 않은 혐의를 받고 있다. 한편 9·11 테러 이후 25년이 지난 로어맨해튼 금융지구는 인구가 세 배로 증가하고 미디어 및 기술 기업이 유입되면서 도시 재생의 대표 사례로 평가받고 있다.

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