오늘의 부동산 브리핑: 도시·산업·지하철 프로젝트가 시장 지형을 바꾼다

이번 주 부동산 및 도시 개발 시장에서는 여러 가지 주목할 만한 움직임이 나타났다. 박닌에서는 빈그룹이 박닌시 북서부 신도시 구역에 착공할 예정이며, 사업 규모는 약 269ha, 총투자액은 41조2,700억 동, 예상 인구는 약 3만3,000명이다. 한편 카인호아성은 나트랑 북부 250ha 이상 규모의 도시 개발 사업 투자자 선정을 위한 입찰을 추진하며, 총투자액은 49조 동을 웃돈다. 동시에 560ha가 넘는 7개 토지를 에너지 사업 투자자 선정 입찰 목록에 포함했다. 흥옌성에서도 산업 프로젝트가 잇따라 추진되고 있다. 약 300ha 규모의 두 산업 프로젝트가 우수 투자자금 유치와 친환경·지속가능 인프라 개발을 목표로 착공됐으며, 탄아다이탄과 MEYGROUP이 추진하는 또 다른 사업은 제15산업단지에서 약 200ha 규모로 진행된다. 총투자액이 약 6조 동에 달하는 두 개의 주요 산업 프로젝트는 가동 후 약 10조 동의 2차 자본을 유치할 것으로 예상된다.

인프라 측면에서 전문가들은 지하철이 역을 중심으로 유동 인구를 만들고, 유동 인구가 소비와 상업, 일자리를 창출해 주택 및 서비스 수요로 이어지는 이른바 ‘유동 인구 경제’를 형성할 수 있다고 분석했다. 여러 지하철 사업은 하노이와 호찌민시의 부동산 가치 지도를 다시 그릴 것으로 전망되지만, 단순히 철도 노선과 가까운 사업보다 실제 연결성을 갖춘 사업이 더 큰 혜택을 받을 것으로 보인다. 건설부에는 계획, 도시 개발, 항공, 해운 관련 업무가 추가됐으며, 새로운 시행령에 따라 산하 기관은 22개로 재편됐다. 하노이에서는 HH 린담을 포함한 12개 사업의 시설과 주택을 2026년 검토·분류할 예정이다. 이전이 필요한 경우 2027년까지 이전을 마치고, 철거는 2028년에 진행하는 방안이 제시됐다. 이전 대상 주민에게는 타인하 A 또는 타인하 B 도시구역의 주택을 배정하거나, 사업자가 시장가격으로 아파트를 매입하는 방안이 거론됐다.

시장에서는 엇갈린 신호도 나타났다. 후에의 2025년 부동산 거래는 전년보다 약 세 배 늘었지만, 2026년 상반기 흡수율은 약 32%로 하락했다. 빈롱에서는 T&T Homes Elite Rivera의 분양 물량 가운데 90% 이상을 판매 개시 후 두 시간이 조금 넘는 동안 고객이 선택했다고 시행사가 밝혔다. 일본계 유통기업 에온몰은 4분기에 타인호아와 꽝닌에 쇼핑몰 두 곳을 추가로 개장할 예정이며, 베트남에서 직접 투자하고 운영하는 쇼핑몰은 모두 10곳으로 늘어난다. 이 밖에도 주민들의 관심을 끄는 사안으로는 단기 아파트 임대 관련 규정, 세탁기와 건조기를 동시에 사용할 때 발생할 수 있는 화재 위험, 주방 상판과 줄눈 색상을 선택할 때 미관과 내구성, 유지관리 비용을 함께 고려해야 한다는 점 등이 있다.