오늘의 부동산 브리핑: 하노이 외곽 토지 경매와 대형 개발사업, 주택 구매자 보호 방안

베트남 부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 비롯한 여러 지역에서 주목할 만한 움직임을 보였다. 오지엔 지역에서 열린 토지 경매에는 200명 이상의 고객과 500건의 신청서가 몰렸으며, 이 가운데 71개 필지가 낙찰됐다. 총 낙찰가는 약 3,750억 동에 달했고, 최고 낙찰가는 ㎡당 1억1,700만 동으로 집계됐다. 사회주택 부문에서는 두 자녀와 함께 수년간 임대주택에서 생활해 온 레 티 프엉 중 씨가 추첨을 통해 사회주택 구매권에 당첨되며 안정적인 보금자리 마련의 꿈을 이루게 됐다. 한편 호찌민시의 젊은 층은 약 20억 동의 자금으로도 적정한 아파트를 찾기 어려운 상황이다. 건설부는 미래 완공 주택 구매자가 계약금액의 잔여 5%를 은행 계좌에 예치하고, 매수인이 토지사용권 증서를 받은 뒤 해당 금액을 시행사에 지급하도록 하는 방안도 제안했다.

대형 프로젝트 가운데 약 450ha 규모, 총사업비 72조 동 이상인 자빈 국제공항 도시구역 2는 설립 약 1년 된 기업을 투자자로 확보했다. 빈그룹은 박닌시 북서부 신도시 1구역을 착공할 예정이며, 사업 규모는 약 269ha, 총투자액은 41조2,700억 동, 예상 인구는 약 3만3,000명이다. 꽝닌성에서는 빈그룹의 하롱 xanh 복합도시가 올해 첫 8개월 동안 26조3,590억 동의 토지사용료를 납부했으며, 이는 성 전체 예산 수입의 약 36%에 해당한다. 껀터시는 9개 대형 프로젝트의 착공과 준공을 준비하고 있고, 흥옌성에서는 약 300ha 규모의 산업 프로젝트 2건이 착공돼 고품질 자본 유치와 친환경적이고 지속 가능한 인프라 개발을 추진한다. 까마우와 박리에우에서는 유휴 공공자산을 활용하고 낭비를 줄이기 위해 수십 곳의 기존 청사와 잉여 토지가 단기 임대 대상으로 나왔다.

교통 인프라는 부동산 가치를 형성하는 주요 요소로 계속 주목받고 있다. 전문가들은 지하철이 사람의 흐름을 만들고, 소비와 상업, 일자리, 주거 수요를 연쇄적으로 확대하는 ‘사람 흐름 경제’를 만든다고 설명한다. 다만 단순히 철도 주변에 있다는 이유만으로 혜택을 얻는 것이 아니라 실제로 지하철망과 연결되는 프로젝트가 경쟁력을 가질 것으로 보인다. 호찌민시에서는 빠른 도시화 속에서 녹지와 자연 수면이 귀중한 자산으로 인식되면서 강과 호수 주변 부동산의 매력도 커지고 있다. 이 밖에 부이 까오 녓 꾸언 씨는 노바랜드의 3,600억 동 대출에 대해 수수료 없이 보증을 제공했다. 건설부는 기획, 도시, 항공, 해운 관련 업무를 추가하고 22개 산하기관으로 구성된 새 조직 체계를 마련했다. 하노이는 2026년 12개 사업지의 건축물과 아파트를 점검하고 분류할 예정이며, 이전이 필요한 경우 2027년까지 이전을 마치고 2028년에 철거할 계획이다.