부동산 주요 뉴스: 리조트 대출 증가, 고가를 유지하는 노후 아파트와 사회주택 수요

부동산 시장이 주요 도시를 중심으로 다양한 움직임을 보이고 있다. 호찌민시에서는 8월 말 기준 호텔, 식당, 관광지 및 리조트 관련 부동산 대출 잔액이 30조 동에 이르러 1년 전보다 12.5% 증가했다. 베트남 국가은행은 올해 이들 분야의 추가 대출 잔액을 부동산 대출 잔액에서 분리해 산정할 수 있도록 했다. 한편 도심에 위치한 오래된 계단식 공동주택을 중심으로 노후 아파트 가격은 여전히 높은 수준이다. 엘리베이터와 주차장이 부족하고 기반시설이 노후화된 곳도 있지만, 일부 매물은 1㎡당 1억 동에 이른다. 높은 가격은 주요 입지에서 비롯된 것으로 분석된다.

노후 주거지역의 정비와 처리 문제도 계속 관심을 받고 있다. HH 린담에서는 므엉타인 그룹 생태계에 속한 기업들과 관련된 12개 주택 프로젝트의 위반 사항 처리와 후속 조치가 3단계로 진행될 예정이다. 특별 제도 마련부터 주민 이주와 철거까지 이어지는 방식이다. 철거 이후 확보된 공간은 주민 공동시설, 문화 및 교육 시설, 기술 인프라, 주차 공간 등에 우선 배정될 것으로 예상된다. 호찌민시에서는 50년 이상 된 공동주택 다수가 균열과 박리, 훼손된 복도 및 계단 등으로 노후화된 상태다. 일부 지역에서는 주민 이주가 이뤄졌지만, 여전히 주민들이 거주하고 영업하는 곳도 있다. 하노이에서는 기한부 건축허가를 받은 건축물의 최대 5년 존속 제한을 폐지하는 방안이 제안됐다. 새로 짓는 주택은 최대 4층, 높이 18m 미만으로 제안됐다.

사회주택 분야에서는 300만 가구 이상이 사회주택을 필요로 하는 것으로 언급되는 등 수요가 여전히 크다. 사회주택 임대 공급을 확대하고 정책 악용과 불법 중개를 막기 위한 관리 강화가 제안됐으며, 껀터시는 사업자들에게 건설 관련 기관 및 관계 기관과 협력할 것을 요구했다. 다른 지역에서는 람동성이 산업단지에 들어설 6,300억 동 규모의 3개 프로젝트에 투자 인증서를 발급하고 2030년까지 35개 산업단지를 개발한다는 목표를 발표했다. 후에에서는 도심의 주요 토지가 경매에 나왔지만 투자자들의 관심은 아직 높지 않다. 동탕롱 신도시는 교통 인프라 투자와 대중교통 연계형 도시 개발의 혜택을 받을 것으로 기대되며, 푸리 지역은 도시 공간 확장과 인프라 및 편의시설 개선에 힘입어 관심을 받고 있다.