부동산 브리핑: 도시철도 주변 토지와 대출 부담, 아파트 현안

부동산 시장에서 도시철도 주변 토지 활용 방향부터 주택 구매자의 금융 부담, 주거 프로젝트의 법적 문제까지 다양한 이슈가 나타나고 있다. 호찌민시와 관련해 전문가들은 인프라 비용을 보전하기 위해 도시철도역 주변 토지를 단순히 최대한 매각하거나 활용하는 데 집중해서는 안 된다고 지적했다. 대신 TOD 모델을 기반으로 도시의 장기적인 수익원을 육성하는 방향이 필요하다는 분석이다. 한편 호찌민시의 식당, 호텔, 관광지 및 휴양시설 관련 부동산 대출 잔액은 8월 말 기준 30조 동에 이르러 1년 만에 12.5% 증가했다. 주택 부문에서는 부동산 기업들이 2분기에 29조8,150억 동의 이익을 기록했으며, 이는 전년 동기보다 265% 늘어난 규모로 대량 판매, 프로젝트 양도와 지분 매각 등이 주요 요인으로 꼽혔다.

변동형 주택담보대출 금리가 연 16%를 넘고 자동차 대출 금리도 연 18%까지 오를 수 있어 주택 구매자의 부담은 더욱 커지고 있다. 하노이의 HH 린담 주민들은 아파트 매도 호가가 수억 동씩, 일부는 1조 동 이상 하락한 상황에 더해 법적 문제, 소유권 증서 발급, 무엉탄 생태계에 속한 건축물에 대한 시의 점검과 이주 가능성까지 걱정하고 있다. 이주와 철거가 진행될 경우 해당 부지는 주민 공동시설, 문화 및 교육 시설, 기술 인프라와 주차 공간 등에 우선 배정될 예정이다. 이번 사안은 사용 기한이 정해진 아파트를 구매할 때 건물 연식과 품질, 법적 상태, 개보수 계획을 확인해야 한다는 점도 보여준다. 건축 연한이 끝났다고 해서 아파트 소유권을 잃는 것은 아니라는 점도 함께 유의할 필요가 있다.

다른 지역에서는 수년간 방치됐던 냐짱 쩐푸 거리 48번지와 48A번지 부지가 고급 상업 및 관광 서비스 복합시설 건설을 위해 정비되고 있다. 알로라 냐짱은 입지, 차별화된 상품, 국제 브랜드의 뒷받침, 기존 두 고객층을 활용할 수 있는 가능성 등으로 투자자들의 관심을 받고 있다. 해외에서는 공급 부족으로 미국 고급 오피스 시장이 반전하고 있으며, 중국 부동산 시장은 기존 주택의 역할이 점점 커지는 새로운 발전 단계에 들어섰다. 시장 소식과 함께 냉장고 문에 일부 식품을 보관하지 말 것, 청소가 어려운 가구를 신중하게 선택할 것, 잠들기 전 몇 분 동안 침실 환경을 정리해 더욱 편안한 저녁을 보낼 것과 같은 생활 정보도 주목받고 있다.