오늘의 부동산 브리핑: 수천 개 프로젝트 정상화, 메린 사회주택과 아파트 가격 전망

베트남 부동산 시장에서는 법적 문제 해결, 사회주택 개발, 공급과 가격 조정 등 다양한 움직임이 나타나고 있다. 9월 15일 기준 전국에서 문제가 해결된 부동산 프로젝트는 3,400건을 넘었으며, 총 투자 규모는 2,500조 동을 웃돌았다. 이와 함께 개정 토지법안의 정책 내용에 대한 면밀한 검토가 진행되고 있으며, 개정 부동산사업법은 약 20년 동안 형성된 휴양 부동산 자산의 문제를 해결할 기회가 될 것으로 기대된다. 다만 정책을 확대하는 과정에서도 구매자 보호와 위법 행위의 합법화 방지 원칙이 함께 요구되고 있다. 방치 토지에 높은 세금을 부과하자는 제안도 가격 상승을 기다리며 토지를 보유하는 행위를 제한하는 수단으로 제시됐지만, 실제 이용 수요자를 보호하기 위한 명확한 기준이 필요하다.

하노이 메린의 민득 사회주택 사업은 총 612가구로 구성되며, 이 가운데 551가구가 제곱미터당 약 2,400만 동의 잠정 가격으로 분양될 예정이다. 반면 하노이 아파트 가격은 공급이 늘고 구매력이 압박을 받으면서 향후 2년 동안 조정 국면에 들어가고 양극화가 더욱 뚜렷해질 것으로 전망된다. 건물의 사용 연한을 반영할 경우 기존 아파트 가격도 영향을 받을 수 있으며, 구체적인 영향은 건물의 연식과 품질, 남은 사용 기간에 따라 달라질 수 있다. 부동산 거래 시 토지 정보가 VNeID에 표시되더라도 전자 증명서 발급 절차가 전면 시행되기 전까지는 종이 토지권리증을 지참해야 한다. 호찌민시에서는 지하철역 주변 토지를 기반시설 비용을 보전하기 위해 일괄 매각하기보다 장기적인 수익원으로 육성해야 한다는 제안이 나왔다. 사이공투어리스트 그룹은 올해 상반기 약 5,070억 동의 이익을 기록해 전년 동기보다 67% 이상 증가했다. 한편 다낭의 치랑 경기장은 5번째 경매에 들어갔으며, 최저 입찰가는 당초 발표액보다 약 9,000억 동 낮은 8조8,200억 동으로 제시됐다. 나트랑에서는 수십 년간 방치됐던 48-48A 쩐푸 부지가 고급 상업 및 관광 서비스 복합시설 건설을 위해 정비되고 있다. 국제적으로는 싱가포르가 매립을 통해 산업, 에너지, 도시개발용 토지를 추가로 확보하며 토지 부족 문제를 해결하고 향후 수십 년의 성장 기반을 마련하려 하고 있다. 이와 함께 녹색 주거, 도심 속 휴양형 생활, 도시와 자연의 균형을 중시하는 흐름은 안락 그린 심포니의 문라이트 2 계획에서도 나타난다.