오늘의 부동산 브리핑: 새 정책, 아파트 가격과 시장 자금 흐름

베트남 부동산 시장에서 법률 정책, 신용 및 실수요와 관련한 주요 변화가 나타나고 있다. 주민들은 이제 VNeID에 접속해 토지와 주택에 관한 3개 주요 법률 초안의 전문을 확인하고, 찬성 수준을 선택한 뒤 의견을 제출할 수 있다. 다만 부동산 거래에서는 전자 토지 관련 증명서 발급 절차가 전면 시행될 때까지 종이 토지사용권 증서를 지참해야 한다. 특히 개정 주택법 초안은 노후 아파트가 철거될 경우 여러 보상 방안을 제시하며, 주민들이 주택, 토지 또는 현금 중 하나를 선택할 수 있도록 했다. 건설부는 아파트가 사용 기간에 도달하더라도 주민의 재산권이 사라지는 것은 아니며 관련 규정에 따라 처리된다고 밝혔다.

시장 측면에서는 높은 대출금리와 새로운 공급의 지속적인 등장으로 인해 구매자, 특히 젊은 층이 저축 자금과 수요를 보유하고 있음에도 더욱 신중한 태도를 보이고 있다. 구매력은 여전히 존재하지만 선별 기준은 점점 까다로워지는 모습이다. 호찌민시와 하노이의 아파트 가격은 공급이 개선되고 구매력이 압박을 받으면서 조정 국면에 진입하고 지역별 차이가 커질 것으로 전망된다. 호찌민시에서는 2028년부터 2030년 사이에 상당한 조정이 나타날 가능성이 제기됐다. 사회주택에 대한 수요도 여전히 매우 커 750가구를 두고 1만2,000명 이상이 신청했으며, 메린의 민득 사회주택 단지는 총 612가구 가운데 551가구가 분양될 예정이고 잠정 가격은 제곱미터당 약 2,400만 동이다.

베트남 국가은행의 새로운 정책에 따라 부동산 자금이 호텔, 리조트 및 관광 분야로 확대될 가능성도 제기되며, 이는 주택 시장에도 추가적인 지원이 될 수 있다. Hodeco는 약 2조 동 규모의 프로젝트 지분 매각에 이어 현금 흐름을 최적화하고 자원을 집중하기 위해 붕따우의 Hodeco Seavillage를 1조500억 동에 양도할 계획이다. 한편 Saigontourist Group은 상반기에 약 5,070억 동의 이익을 기록해 전년 동기보다 67% 이상 증가했다. 주택 구매자들이 계산을 위해 ChatGPT를 활용하면서 기술은 주택 탐색 방식도 바꾸고 있으며, 중개인의 역할이 크게 축소될 위험이 제기된다. 이와 함께 호찌민시 남부에 약 2,500제곱미터 규모로 문을 연 WOW Center와 같은 부동산 체험 모델, 주거 공간 최적화와 주택 안전, 싱가포르의 국토 확장 전략에도 관심이 높아지고 있다.