오늘의 부동산 브리핑: 공급 증가, 아파트 가격 상승 둔화와 높은 사회주택 수요

부동산 시장은 장기간 억눌렸던 공급이 크게 늘어나면서 여러 주목할 만한 변화를 보이고 있다. 시장에 약 10만 개의 상품이 공급되면서 공급 과잉에 대한 우려가 제기됐지만, 다수의 신규 프로젝트에서 나타난 거래 흐름은 양질의 상품에 대한 수요가 여전히 존재한다는 점을 보여준다. 호찌민시에서는 공급이 개선되고 구매력이 약화되면서 아파트 가격 상승세가 둔화하고 있으며, 2028년부터 2030년 사이에는 상당한 조정이 나타날 수 있다는 전망도 나온다. 하노이 역시 향후 2년 동안 가격 조정과 시장의 양극화가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상된다. 사회주택 부문에서는 750가구를 놓고 1만2,000명 이상이 신청해 수요가 매우 크다는 점을 보여줬다. 그러나 기업들은 자본, 수익성, 절차, 토지 확보와 관련한 장벽에 계속 직면하고 있다. 메린의 민득 사회주택 단지는 총 612가구로 구성되며, 이 가운데 551가구가 1㎡당 약 2,400만 동의 잠정 가격으로 분양될 예정이다.

정책과 도시 개발 분야에서는 주민들이 현재 VNeID에 접속해 토지와 주택에 관련된 3개 주요 법률 초안의 전문을 읽고, 찬성 정도를 선택해 의견을 제출할 수 있다. 개정 주택법 초안은 노후 아파트가 철거될 경우 여러 보상 방안을 제시하며, 주민들이 주택, 토지 또는 현금 중 하나를 선택할 수 있도록 했다. 정부는 또한 부처와 지방자치단체에 남북 고속철도 사업의 절차 완료, 부지 정리, 타당성 조사 보고서 작성을 서둘러 진행하라고 요청했다. 호찌민시에서는 팜자뚝 상임 부총리가 주재한 회의에서 투티엠 신도시에 남아 있는 일부 BT 사업의 대금 지급 방안을 해결하는 데 논의가 집중됐다. 하노이 락쭝 79번지의 토지를 보유한 한 기업은 해당 부지의 봉제 생산을 중단하고 고급 상업주택 프로젝트를 추진하기로 했다.

금융과 기업 측면에서는 베트남 국가은행의 새로운 정책이 호텔, 리조트, 관광 분야에 대한 대출 여력을 확대해 관련 부동산 부문을 지원할 것으로 기대된다. 호데코는 약 2조 동 규모의 프로젝트 지분을 매각한 데 이어 현금 흐름을 최적화하고 자원을 집중하기 위해 붕따우의 호데코 시빌리지를 1조500억 동에 양도할 계획이다. 한편 대출 금리가 아직 하락 조짐을 보이지 않으면서 많은 젊은이들이 주택 구매 계획을 다시 검토하고 있지만, 안정적인 주거에 대한 희망은 여전히 크다. 주택 탐색 과정도 변화하고 있다. 구매자들이 계산을 위해 ChatGPT를 점점 더 활용하면서 부동산 중개인의 역할이 축소될 가능성도 제기된다. 시장 소식과 함께 주거 공간에 대한 관심도 이어지고 있다. 싱크대 아래를 수납공간으로 활용하지 말라는 경고, 위험을 초래할 수 있는 인테리어 실수, 작은 침실을 효율적으로 배치하는 방법, 비치트로 타워 인근의 녹색 공원 시스템 등이 함께 주목받았다.