오늘의 부동산 브리핑: 토지 정책, 사회주택과 시장 동향

부동산 시장에서는 주택 공급과 가격, 주거 접근성에 직접적인 영향을 줄 수 있는 다양한 정책과 제안이 나오고 있다. 특히 구체적인 토지가격 규정을 폐지하는 방안은 승인되고 일관되게 시행될 경우 공급 확대와 주택 구매자들의 기회 확대에 기여할 것으로 전망된다. 정부는 방치된 토지와 사용이 늦어지는 토지에 0.2%의 세율을 적용하는 방안도 제안했다. 또한 각 토지 필지에 식별 코드를 부여해 거래 이력을 추적하고 가격을 검증하며 이중가격 신고를 제한하자는 방안이 제시됐다. 60개월을 초과해 사용되지 않은 사업 부지를 회수하자는 제안은 합리적이라는 평가를 받고 있지만, 사업자가 고의로 사업을 지연한 경우와 법적 장애에 직면한 경우를 구분할 필요가 있다. 토지법 개정 과정에서 호찌민시는 보상과 부지 정리에 관한 새로운 규정을 마련하고 현실에 맞는 토지가격표를 발표할 예정이며, 이는 기업의 자금 조달 어려움을 완화하는 데 도움이 될 수 있다.

주택 부문에서는 중저소득층을 위한 적정 가격대의 공급 부족이 계속되는 가운데, 1㎡당 6,000만~7,000만 동 수준의 주택을 추가로 개발하자는 제안이 나왔다. 호찌민시는 사업지 내 4만3,200채의 주택에 대한 소유권 증서 발급 문제를 해결해 올해 목표의 84%를 달성했으며, 1만3,949건의 서류는 수수료 납부를 기다리고 있다. 또한 레민쑤언 확장 산업단지의 약 110ha 부지를 사회주택 개발로 전환하고, 기존 사업을 종료한 뒤 2027년 초 새 사업의 건설 허가를 발급할 예정이다. 하노이는 동아인 지역의 1만1,400㎡가 넘는 부지를 경찰 공무원과 군인들을 위한 사회주택 및 상업주택 건설에 제공했다. 비엣찌에서는 인민공안 부대를 위한 약 1조6,950억 동 규모의 사업이 계획됐으며, 9층 건물 5개 동이 포함된다.

시장에서는 구매자들의 신중한 태도가 이어지고 있다. 다낭의 토지 가격은 하락하기 시작했고, 호찌민시 아파트 거래량은 높은 금리에 대한 우려로 3분기에 66% 감소했다. 금리가 다소 낮아졌지만 주택담보대출 중 상당수는 여전히 연 11%를 웃돌고 있다. 반면 동남부 지역에서는 인프라 사업에 대한 대출이 확대되고 있으며, 15개 핵심 사업의 총 대출 수요는 약 757조 동에 이른다. 투티엠에서는 60조 동 규모의 롯데 에코 스마트 시티 복합단지가 착공했다. 한편 쯔엉미란 씨와 관련된 호찌민시 중심부 부동산 4곳은 최저 입찰가가 370억 동 초과에서 2,020억 동 초과에 이르지만 아직 매수 등록자가 나오지 않았다. 하노이는 빈흥 지역 약 450ha 규모의 도시 재정비를 검토하며 기반시설 개선, 교통 확충, 녹지 공간 확대와 현지 재정착 우선을 추진하고 있다. 호찌민시에서는 콘서트 시즌으로 10월 16~17일 호텔 예약이 평소보다 7배 이상 증가해 서비스업에도 활력을 더했다.