오늘의 부동산 주요 뉴스: 토지 정책, 사회주택과 시장 동향

베트남 부동산 시장에서는 토지 정책, 주택 공급, 주요 인프라 사업을 중심으로 다양한 움직임이 나타나고 있습니다. 구체적인 토지가격 규정을 폐지하자는 제안은 승인되고 일관되게 시행될 경우 주택 공급을 확대하고 주택 가격에도 영향을 줄 수 있을 것으로 전망됩니다. 호찌민시는 개정 토지법안이 검토된 뒤 실제 상황에 맞는 새로운 토지가격표를 발표할 예정이며, 이를 통해 보상, 부지 정리와 기업 자금 조달과 관련된 일부 문제를 해결할 수 있을 것으로 보입니다. 개별 토지 필지에 식별코드를 부여하는 방안은 거래 이력 조회와 가격 검증을 지원하고 실제보다 낮은 가격을 신고하는 관행을 제한하는 데 도움이 될 수 있습니다. 정부는 방치된 토지, 사용되지 않은 토지 또는 사용이 지연된 토지에 0.2%의 세율을 적용하는 방안도 제안했습니다. 60개월을 초과해 사용되지 않은 사업 부지에 대한 토지 회수 제안과 관련해서는 사업자의 고의적인 지연과 법적 장애에 직면한 경우를 구분해야 한다는 의견이 제시됐습니다.

주택 분야에서는 중저소득층을 위한 적정 가격 주택의 부족이 계속 주요 과제로 남아 있습니다. 이에 따라 중간소득층과 저소득층을 위해 제곱미터당 6,000만에서 7,000만 동 수준의 주택 상품을 추가하자는 제안이 나왔습니다. 호찌민시는 사업지 내 43,200채에 대한 주택 소유권 증서 발급을 처리해 올해 목표의 84%를 달성했으며, 13,949건의 서류는 현재 등록세 납부를 기다리고 있습니다. 또한 레민쑤언 산업단지 확장 구역의 약 110헥타르를 사회주택 개발용으로 전환하고, 2027년 초 새로운 사업에 대한 건축 허가를 발급할 예정입니다. 하노이에서는 동아인 지역의 11,400제곱미터가 넘는 토지가 경찰 간부와 대원을 위한 사회주택 및 상업주택 건설 용도로 배정됐습니다. 빈흥 지역의 약 450헥타르 규모 도시 재정비 사업은 기반시설 개선, 도로 확장, 녹지 공간 확충과 현지 재정착 우선 추진을 중심으로 검토되고 있습니다.

시장에서는 뚜렷한 양극화가 나타났습니다. 다낭의 토지 가격은 하락하기 시작했으며, 호찌민시 아파트 거래량은 높은 금리에 대한 매수자들의 신중한 태도로 3분기에 66% 감소했습니다. 쯔엉미란 씨와 관련된 호찌민시 중심부 부동산 4곳은 최저 입찰가가 370억 동을 넘는 곳부터 2,020억 동을 넘는 곳까지 형성됐지만 매수 등록자가 나오지 않았습니다. 또 다른 관련 부동산 4곳도 경매 등록자가 없었고, 인근 주택과 토지는 제곱미터당 약 20억 동에 이르는 가격으로 매물에 나왔습니다. 반면 동남부 지역에서는 은행들이 15개 철도 및 핵심 인프라 사업에 대한 대출 집행을 서두르고 있으며, 전체 대출 수요는 약 757조 동에 이릅니다. 투티엠에서는 60조 동 규모의 롯데 에코 스마트 시티 복합단지가 착공돼 호찌민시 중심부의 도시 경관 개선에 기여할 것으로 기대됩니다. 10월 23일에는 카이환 랜드가 카이환 임페리얼 세일즈 갤러리에서 심화 교육 프로그램을 열고 새로운 단계의 사업 개발 방향을 공유했습니다. 한편 주거 관리 분야에서는 레몬과 소금을 활용한 기름때 제거법, 식기세척기 세제를 이용한 싱크대 청소법이 관심을 받고 있으며, 흰색, 회색, 베이지색을 사용할 때는 공간이 단조로워지지 않도록 조화로운 배치가 필요합니다.