오늘의 부동산 브리핑: 금리 하락, 정책 변화와 핵심 프로젝트

베트남 부동산 시장에서는 신용, 정책, 공급과 관련한 주요 움직임이 잇따랐다. 여러 은행이 생산 및 사업 활동에 대한 대출 금리를 연 1.5~3%포인트 인하하면서 경제 회복에 힘을 보태고 장기적으로 부동산 시장의 유동성이 개선될 것이라는 기대가 커지고 있다. VN지수도 3거래일 연속 상승해 약 한 달 만에 가장 높은 수준으로 한 주를 마감했으며, 금리 하락과 각종 규제 및 애로사항 해소 정책에 힘입어 부동산 관련 주식이 수혜를 입었다. 다만 높은 금리에 대한 매수자들의 신중한 태도가 이어지면서 시장 회복에는 시간이 더 필요하다는 평가다. 호찌민시 아파트 거래량은 3분기에 66% 감소했고, 다낭의 토지 시장에서는 가격 인하가 시작됐다.

정책 측면에서는 구체적인 토지가격 규정을 폐지하자는 제안이 승인되고 일관되게 시행될 경우 공급을 확대하고 주택 가격에 영향을 미치며 주민들의 주거 접근 기회를 넓힐 수 있을 것으로 기대된다. 호찌민시는 토지법 개정안이 통과될 경우 실제 여건에 맞는 새로운 토지가격표를 마련하고 보상 및 토지 수용과 관련한 새로운 규정을 검토할 예정이다. 또한 레민쑤언 산업단지 확장 구역 내 약 110ha를 사회주택 개발 사업으로 전환하고 기존 사업을 종료한 뒤 2027년 초 새로운 사업의 건설 허가를 내줄 계획이다. 하노이 빈흥동에서는 기반시설 개선, 교통망 확대, 녹지 공간 확충과 주민 삶의 질 향상을 위해 약 450ha 규모의 도시 재정비가 제안됐다. 전문가들은 현지 재정착을 우선 고려해야 한다고 제안했다.

프로젝트와 인프라 분야에서는 동남부 지역에 15개 핵심 사업이 추진되며 총 대출 수요는 약 757조 동에 이른다. 이 가운데 여러 사업에서 은행들이 자금 집행을 서두르고 있다. 60조 동 규모의 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 프로젝트가 착공했으며, 선그룹은 다낭에서 첫 번째 해변 아파트 프로젝트인 선 사피아 레지던스를 선보였다. 또한 탄쑤언 밸리의 온센 웰니스 센터는 건축, 일본 온센 예술과 자연을 결합한 공간으로 소개됐다. 한편 쯔엉미란 씨와 관련된 호찌민시 중심부 부동산 4곳은 최저 입찰가가 370억 동 초과에서 2,020억 동 이상에 이르지만 등록 구매자가 없었고, 인근 주택과 토지는 제곱미터당 약 20억 동에 매물로 나왔다. 주거 생활 분야에서는 곰팡이와 화재 및 폭발 위험을 높일 수 있는 물품에 대한 경고, 레몬과 소금을 활용한 기름때 청소법, 공유오피스 이용료, 현금 흐름 최적화와 유연한 생활 방식을 위해 주택 임대를 선호하는 미국 부유층의 경향도 관심을 모았다.