오늘의 부동산 브리핑: 경매가 인하, 호찌민시 인프라 병목과 새로운 정책

부동산 시장은 주요 도시를 중심으로 경매, 인프라, 자산 처리와 관련한 주목할 만한 움직임을 이어가고 있다. 호찌민시 동커이 거리에 위치한 쯔엉미란 관련 부동산 두 곳은 앞선 경매에 등록한 매수자가 없자 집행기관에 의해 가격이 약 9% 인하됐다. 투티엠의 이른바 금싸라기 토지 4필지 경매에 참여하는 업체들은 최저 입찰가의 20%를 보증금으로 예치해야 하며, 경매 규정을 위반하면 참여 자격을 박탈당하거나 보증금을 잃을 수 있다. 하노이에서는 아그리뱅크가 시푸트라 도시지역의 빌라를 최저가 1,700억 동에 경매로 내놓았으며, 이는 2024년 9월 매각 공고 당시보다 140억 동 낮은 가격이다.

도시 개발 분야에서 호찌민시는 주요 인프라 사업에 추가 재원을 마련하기 위해 국제금융센터에서 지방채와 건설채권을 발행하는 방안을 승인했다. 그러나 연말 4개월 동안 추진되는 20개 주요 교통사업에는 약 800만㎥의 자재 조정이 필요하며, 이 가운데 모래 확보가 여전히 큰 걸림돌로 지적됐다. 시는 또한 106개 동, 8,577가구로 구성된 노후 아파트 64곳을 이전 및 철거 대상에 포함했지만, 긴급 철거가 필요한 사례는 아직 확인되지 않았다고 밝혔다. TOD 방식으로 개발되는 지역에서 기존 주택을 철거할지 여부는 세부 계획 수립 단계에서 결정될 예정이다. 이와 함께 호찌민시는 행정구역 경계와 관계없이 토지 사용권의 양도, 상속, 증여 및 토지에 부속된 자산 등록 절차를 처리할 수 있도록 했다. 세무 당국은 토지세를 납부했음에도 체납으로 기록된 사례를 해결하기 위해 지방정부에 자료를 재검토하고 표준화할 것을 요청했다.

기업 부문에서는 여러 은행의 금리 인하 이후 부동산 주식이 엇갈린 흐름을 보였으며, 일부 종목은 지난주 3~6% 하락했다. 노바랜드는 9개월 순이익이 연간 계획의 155%를 넘어 주목받았고, 빈콤리테일은 3분기에 1조5,000억 동이 넘는 세후이익을 기록했으며 2026년 9개월 누적 이익은 4조7,370억 동에 달했다. 부동산 시장의 흡수력은 고르지 않은 모습도 나타냈다. 응에안성 토지기금개발센터가 관리하는 유휴 부동산 9곳은 임대 공고를 일곱 차례 냈지만 한 곳만 임차 신청을 받았다. 재무부는 관련 절차가 완료될 때까지 일부 유휴 주택과 토지를 최대 5년간 임대하는 방안을 제안했다. HH 린담 단지 주민들은 사업 위반 사항을 처리할 방안이 마련된 데 기대를 보이면서도 이전 가능성과 정당한 권리 보장에 대한 우려를 함께 나타내고 있다.