오늘의 부동산 주요 뉴스: 도시계획과 노후 아파트, 시장의 주요 변화

베트남 부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 중심으로 여러 주요 변화를 보였다. 하노이시는 약 299.5ha 규모의 바비 사파리공원 프로젝트 계획 수립을 위한 경계를 발표하고, 소셜미디어에 유통된 사업 규모 관련 정보를 명확히 했다. 또한 무엉탄그룹의 프로젝트 가운데 HH 린담 아파트 단지를 포함한 사업들의 위반 사항을 처리하기 위한 결의안을 통과시켰다. 특수 메커니즘과 정책이 마련되면서 주민들은 사업 문제가 해결될 것이라는 기대를 보이고 있지만, 여전히 이주 가능성에 대해서는 우려하고 있다. 한편 준공 전 주택 매매계약의 양도를 금지하자는 제안은 투기를 제한할 수 있다는 평가와 함께, 실수요자가 필요할 때 계약을 양도하기 어렵게 만들 수 있다는 점에서 논란이 되고 있다.

호찌민시에서는 점검 결과 106개 동, 총 8,577가구로 구성된 노후 아파트 64곳이 이주 및 철거 대상에 포함된 것으로 나타났다. 현재 긴급 철거가 필요한 사례는 확인되지 않았다. 시는 행정구역에 관계없이 토지사용권의 양도, 상속, 증여와 토지에 부속된 자산 등록 절차를 처리할 수 있도록 했다. 인프라 분야에서는 주요 프로젝트에 필요한 재원을 마련하기 위해 국제금융센터에서 도시채권과 건설채권을 발행하는 방안을 승인했다. 그러나 연말 4개월 동안 추진되는 20개 주요 교통 프로젝트는 약 800만㎥의 자재 조정이 필요하며, 특히 모래 부족이 큰 걸림돌로 지적됐다. TOD 계획과 관련한 기존 주택의 철거 및 보상 여부는 세부 계획 수립 단계에서 결정될 예정이다.

금융 및 기업 활동과 관련해 VARS는 토지가격표에 K계수를 적용하는 방식이 토지사용료를 2배에서 2.6배까지 높여 기업 비용과 주민의 재정 부담을 키울 수 있다고 경고했다. 쯔엉미란 씨와 관련된 호찌민시 동커이 황금지대의 부동산 2건은 앞선 경매에 등록 구매자가 없자 가격이 약 9% 인하됐다. 부동산 주식은 엇갈린 흐름을 보였으며, 일부 종목은 지난주 3에서 6% 하락했다. 반면 노바랜드는 9개월 이익이 연간 계획의 155%를 넘어 주목받았다. 빈콤리테일은 3분기 세후이익 1조5,000억동 이상을 기록했으며, 2026년 9개월 누적 이익은 4조7,370억동에 달했다. 이와 함께 합리적인 가격의 주택, 저비용 인테리어 개선, 침실 리모델링과 집안일 정리 방법에 대한 관심도 이어졌다.