오늘의 부동산 주요 뉴스: 합리적 가격 아파트 부족과 주요 프로젝트 및 정책 동향

베트남 부동산 시장에서 다양한 주목할 만한 움직임이 이어지고 있습니다. 합리적인 가격대의 아파트가 점점 부족해지는 배경에는 높은 투입 비용과 법적 절차의 병목 현상이 있으며, 이에 따라 도시계획과 프로젝트 개발 방식의 전면적인 변화가 필요하다는 분석이 나옵니다. 전문가들은 단순히 분양가를 낮추는 대신 TOD 도시 모델을 활용하면 약 20억에서 30억 동 수준의 아파트를 개발할 수 있다고 보고 있습니다. 한편 토지가격표에 K계수를 적용하면 토지사용료가 2배에서 2.6배까지 오를 수 있어 기업의 비용과 주민의 재정 부담이 커질 가능성이 있습니다. 향후 공급되는 주택의 매매계약 양도를 금지하자는 제안도 논쟁을 불러일으키고 있습니다. 투기를 억제할 수 있지만, 매수자가 필요할 때 계약을 양도하기 어려워질 수 있기 때문입니다.

주택 부문에서는 하노이 탁텃 지역의 사회주택 2곳이 매입, 임대 및 임대 후 분양 신청서 접수를 준비하고 있으며, 이 가운데 약 8억8,000만 동 수준의 아파트도 포함됩니다. 하노이시는 약 299.5헥타르 규모의 바비 사파리공원 프로젝트 계획 수립 경계를 공개하고, HH 린담 아파트를 포함한 므엉탄그룹 프로젝트의 위반 사항 처리 방안도 승인했습니다. 호찌민시는 106개 동, 총 8,577가구로 구성된 노후 아파트 64곳을 점검했으며, 이주와 철거 대상에 포함됐지만 긴급 철거가 필요한 사례는 확인되지 않았습니다. 박닌성은 약 102헥타르 규모의 번쭝 신도시 개발사업 투자자 선정을 위한 입찰을 진행하고 있으며, 예상 투자액은 28조3,000억 동을 웃돕니다. 쯔엉미란 씨와 관련된 호찌민 동커이 금싸라기 땅의 부동산 2건은 앞선 경매에 신청자가 없자 가격이 약 9% 인하됐습니다.

기업 실적에서는 시장이 여전히 부진하지만 일부 대기업이 긍정적인 결과를 냈습니다. 빈홈스의 이익은 390% 증가했고, 노바랜드는 손실에서 수천억 동 규모의 이익으로 전환했습니다. 여러 은행의 금리 인하 이후 부동산 주식은 엇갈린 흐름을 보였으며, 일부 종목은 한 주 동안 3에서 6% 하락했습니다. 반면 노바랜드의 9개월 이익은 연간 목표의 155%를 넘어섰습니다. 호텔 부문에서는 호찌민시 약 1만7,000개 객실의 3분기 평균 가동률이 70%를 기록했고, 평균 객실 요금은 1박 240만 동으로 전년 동기보다 높았습니다. 이와 함께 킴오아인그룹과 키네라는 호찌민시 원 에라 도시 내 1헥타르 규모의 원 에라 갤러리아 체험공간을 개장했습니다. 이즈미 카나리아의 수변 클럽하우스, 엘리스 아일랜드, 실내 향기 식물, 저비용 인테리어 개선과 침실 리뉴얼 등 주거와 생활공간에 대한 관심도 이어지고 있습니다.