오늘의 부동산 주요 뉴스: 토지 정책, 주택 공급과 주요 프로젝트

베트남 부동산 시장에서는 토지 정책, 주택 공급, 자산 경매와 도시 개발을 둘러싼 주요 소식이 이어지고 있다. 11월 2일은 비농업용 토지 사용세 납부 마감일로, 납세자는 기한 내 절차를 마쳐야 다음 날부터 발생하는 지연 납부금을 피할 수 있다. 기한을 넘기면 미납 세액에 대해 하루 0.03%의 지연 납부금이 부과되지만, 일부 대상은 해당 세금의 면제 또는 감면을 받을 수 있다. 호찌민시는 주택 사업 시범 대상 목록에 147개 토지를 추가해 신규 공급에 대한 기대를 높였으나, 빈 땅을 완공 주택으로 전환하는 과정에는 여전히 여러 법적 장벽이 남아 있다. 또한 투티엠의 5개 토지 필지 총액을 1조8,253억 동 이상으로 평가해 경매 시작가 산정의 근거를 마련했다. 한편 꾸이년에서는 도심 주요 도로에 위치한 여러 공공기관 잉여 청사의 토지 사용권 경매가 진행되며, 시작가는 제곱미터당 약 7,000만 동에서 8,600만 동 이상이다. 하노이는 딘꽁 지역의 6ha 이상 토지를 주차장과 상업센터 복합 사업에 활용하기 위해 용도 변경 및 임대를 허가했으며, 박닌성은 약 102ha 규모의 번쭝 신도시 사업 투자자 선정을 위한 입찰을 진행하고 있다. 예상 투자액은 2조8,300억 동을 웃돈다.

주택 부문에서는 높은 투입 비용과 법적 절차 지연으로 중저가 아파트 부족 현상이 계속되고 있다. 이런 가운데 하노이 타익텃 지역의 사회주택 2개 사업은 분양, 임대 및 임대 후 분양 신청 접수를 준비하고 있으며, 약 8억8,000만 동 수준의 아파트도 포함된다. 부동산 관련 주식은 차별화된 흐름을 보이고 있다. 여러 기업의 주가가 3년에서 4년 만의 저점 또는 액면가 1만 동 아래에 머물고 있지만, 일부 대형 기업은 3분기에 긍정적인 실적을 기록했다. 빈홈스의 이익은 390% 증가했고, 노발랜드는 손실에서 수천억 동 규모의 이익으로 전환했다. 호찌민시에서는 약 1만7,000개의 호텔 객실이 3분기 70%의 투숙률을 기록했으며, 평균 객실료는 1박 240만 동으로 전년 동기보다 높았다.

국제적으로는 유럽 주민 3,400만 명 이상이 소득의 40% 넘게 주거비로 지출하고 있다. 영국은 고가 주택에 연간 최대 7,500파운드의 추가 세금을 부과하고, 1년 넘게 방치된 부동산에 대한 벌금을 두 배로 높이는 방안을 추진하고 있다. 지속가능한 개발 측면에서는 수명이 50년에서 100년에 이르는 프로젝트가 전기와 물 절약뿐 아니라 운영 효율성, 기후변화 적응력, 장기 가치 보존까지 고려해야 한다는 점이 강조된다. 실내 식물, 간단한 청소법, 저비용 인테리어 개선 정보도 실수요자들의 관심을 받고 있다. 이와 함께 타인호아의 The Victoria와 Diamond Sky 등 일부 프로젝트는 주거 콘셉트, 편의시설 및 자체 프로모션을 앞세워 소개되고 있다.