오늘의 부동산 브리핑: 회사채 부담, 호찌민시 도시계획과 주요 프로젝트

베트남 부동산 시장에서는 금융 부담과 인프라 사업 진행, 도시 재개발과 관련한 다양한 움직임이 나타났다. 4분기에 만기가 도래하는 부동산 회사채는 약 470조 동에 이르며, 향후 12개월 동안 만기가 도래하는 회사채 총액은 2,350조 동에 달한다. 일부 기업은 부동산 회사채 금리가 연 12.5%까지 올라 은행 금리를 웃돌면서 추가적인 재정 압박을 받고 있다. 정책 측면에서 응오 반 뚜언 재무부 장관은 0.2% 세율을 적용할 유휴 토지를 판단할 때 토지법을 근거로 해야 하며, 세무 당국과 토지 관리 기관이 협력해야 한다고 밝혔다.

하노이에서는 2층 건물 10개 동과 약 257가구로 구성된 쯔엉딘 집단주택 단지가 철거 대상에 포함됐다. 해당 지역에는 지상 30층, 지하 3층 규모의 건축물이 새로 조성될 예정이다. 한편 호찌민시는 공공투자 집행과 주요 사업 6개의 추진 속도를 높이고 있으며, 여기에는 목바이 고속도로, 메트로 2호선, 쑤옌땀 수로 사업 등이 포함된다. 또한 투티엠 지역의 총면적 약 4만3,000제곱미터에 이르는 토지 4필지를 다이꽝민사에 배정해 현재 바손교로 불리는 투티엠2교 BT 사업 계약 대금으로 지급했다. 100년 비전을 담은 호찌민시 종합계획은 개발을 이끄는 수단으로서 도시 공간을 효율적으로 구성하고 새로운 성장 동력을 마련해야 한다는 요구를 받았다. 이와 함께 쯔엉미런 씨와 관련된 호찌민시 중심부 주요 도로의 이른바 금싸라기 부동산들이 경매에 부쳐졌으며, 총 최저 입찰가는 수조 동에 이른다.

다른 지역에서는 하띤의 농촌 토지 15필지가 두 차례의 유찰 이후 모두 매각됐으며, 한 개인이 9필지를 약 210억 동에 매입했다. 꽝응아이성 망덴 지역도 세수 확보를 위해 농촌 토지 16필지를 경매에 내놓았고, 총 최저 입찰가는 약 1,940억 동, 최고 기준가는 제곱미터당 3,700만 동을 넘었다. 해외에서는 주택 가격과 주택담보대출 금리 상승으로 미국의 많은 부모들이 자녀의 주택 구입을 위한 자금을 마련하고 있으며, 주택 가격이 많은 사람들의 지불 능력을 넘어선 가운데 임대주택 시장의 성장 가능성도 거론되고 있다. 주거와 인테리어 분야에서는 기능을 효율적으로 설계한 3억에서 4억 동 규모의 아파트, 2027년을 겨냥한 흙빛 갈색과 녹색 페인트, 적은 비용으로 공간을 고급스럽게 바꾸는 방법 등이 관심을 끌고 있다. TT GENESIS의 일본 합작 파트너들은 일본에서 10만 가구 이상을 공급한 경험과 시드니, 로스앤젤레스 프로젝트 경험을 가져왔으며, 푸롱은 11월 6일 Essensia Sky와 Parkway Saigon WorldHotels Residences의 준공 및 인도 행사를 열었다. 센트럴 디스트릭트는 호찌민시 북동부의 약 50헥타르 규모 One Era에서 타운하우스와 숍하우스 357개 상품을 선보였다.