오늘의 부동산 뉴스: 다이꽝민의 실적 개선과 대형 프로젝트, 국내외 시장의 새 흐름

베트남 부동산 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 다이꽝민 부동산은 올해 상반기 연결 기준 세후이익 1조430억동을 기록해 전년 동기보다 6배 이상 증가했지만, 총 부채는 51조5,000억동을 넘어섰다. 하노이에서는 NHS 쭝반과 NHS 프엉깐 두 사업에서 제곱미터당 1,660만동부터 시작하는 사회주택 164가구에 대한 신청서 접수가 예정돼 있다. 다만 모든 사람이 구매 등록을 할 수 있는 것은 아니다. 호찌민시는 2014년 7월 1일 이후부터 2024년 8월 1일 이전까지 수기 문서로 주택과 토지를 구매한 사람에게 토지 수용 시 토지 보상액에 준하는 지원을 제공하는 방안을 제안했다. 한편 호찌민시의 새로운 아파트 관리·운영 서비스 가격 기준은 각 동과 면에서 월 제곱미터당 600동에서 1만3,700동이며, 꼰다오 특별구에서는 월 제곱미터당 2만4,700동까지 올라간다. 연간 부동산 임대 수입이 10억동 미만인 개인도 세무기관에 수입을 신고해야 한다.

대규모 사업과 관련해서는 빈홈스가 하노이 국제 스포츠 도시의 총 투자액을 기존 계획보다 29조9,360억동, 32% 이상 늘어난 1,225조11억동으로 조정할 계획이다. 빈그룹 생태계에 속한 한 기업은 호찌민시 까이멥하 하류 항만 복합단지 개발을 제안하는 컨소시엄을 이끌고 있다. 이 복합단지에는 컨테이너 부두, 물류센터와 산업단지 등이 포함되며, 제시된 투자 규모는 79억달러다. 푸꾸옥에서는 남부 바이쯔엉 관광·주거단지 사업을 위해 바이쯔엉 지역 1만6,500제곱미터 이상의 토지를 수용할 예정이다. 이 가운데 세 필지는 호찌민시에 상주 주소를 둔 한 가구의 소유다. 과거 크리스티아누 호날두가 홍보했고 연 12% 수익률 약정으로 관심을 모았던 다낭 코코베이 사업은 난관 해소를 위한 특례 적용 대상에 추가됐다.

해외 시장에서는 말레이시아가 역사상 최대 규모의 부동산 IPO를 앞두고 있다. IOI 프로퍼티스는 5억1,500만달러 이상을 조달하기 위해 부동산 투자신탁을 공모했으며, 해당 상품은 11월 말 증시에 상장될 예정이다. 아부다비는 121개국의 부유층 투자자로부터 약 1조2,000억동에 달하는 자금이 부동산 시장에 유입되며 국제 투자자들을 계속 끌어들이고 있다. 반면 호주는 높은 금리와 유동성 위축으로 주택 가격이 40년 만에 가장 큰 하락 국면에 직면했다. 베트남의 부동산 투자신탁 시장은 아시아 여러 국가에서 수십억달러 규모의 자금을 끌어들이고 있지만, 법률과 양질의 자산 공급 문제가 여전히 걸림돌이다. 동시에 AI와 클라우드 컴퓨팅의 성장으로 데이터 인프라가 베트남 부동산 시장의 새로운 투자 동력으로 부상하고 있다. 정부는 건설부에 11월 중 부동산 공급, 유동성, 가격, 거래와 재고에 관한 시장 현황 보고서를 제출하도록 요구했다.