오늘의 부동산 브리핑: 높아지는 대출 부담과 사회주택, 대형 프로젝트 투자 확대

부동산 시장에서 신용대출, 주택 공급과 토지 정책을 둘러싼 주요 움직임이 이어지고 있다. 한 주택 구매자는 22억 동을 대출받은 뒤 불과 한 달 만에 월 이자 부담이 최대 1,000만 동 늘어날 수 있다는 통보를 받아 상환 압박에 대한 우려가 커졌다. 한편 세부 자료를 공개한 12개 은행의 부동산 사업 대출 잔액은 1,140조 동을 넘어섰으며, 일부 은행에서는 전체 대출 잔액에서 차지하는 비중이 20%를 웃돌았다. 사회주택 부문에서는 하노이에서 7억 동 이상, 최대 약 20억 동에 이르는 아파트가 잇따라 공급되고 있다. NHS Trung Van과 NHS Phuong Canh 두 사업은 164가구에 대한 구매 신청을 받을 예정이며, 가격은 제곱미터당 1,660만 동부터 시작한다. 다만 구매자는 5년 후 재판매할 때 대출이자와 보유 비용이 발생하고 판매가격 제한도 적용될 수 있어 손실 가능성을 유의해야 한다. 다른 사업들은 2027년부터 추가 공급이 예상된다.

호찌민시에서는 Ton That Thuyet 도로 확장과 Te 운하변 공원 사업의 보상, 지원 및 재정착을 위한 토지 가격 초안이 현행 토지가격표보다 높게 제안됐으며, 일부 지역은 제곱미터당 2억1,000만 동을 넘는다. 새로운 아파트 관리 운영 서비스 가격표는 각 동과 면 지역에서 제곱미터당 월 600동에서 1만3,700동까지이며, Con Dao 특별구에서는 제곱미터당 월 2만4,700동에 이른다. Thu Thiem에서 5개 토지 구획과 3,790채의 재정착 아파트 경매에 참여하려는 기업은 최소 약 8조 동의 자기자본을 보유해야 한다. 토지 정책도 계속 정비되고 있다. 성급 인민의회가 토지가격 조정계수를 제정하는 방안을 유지하는 한편, 토지가격표와 조정계수를 수정하는 방향이 제시됐다. Nghe An에서는 중소기업과 초소형 기업, 혁신 창업기업 등이 유휴 공공청사 임대 우대 대상에 포함된다.

기업과 프로젝트 관련 소식으로는 Dai Quang Minh Real Estate가 올해 상반기 연결 기준 1조430억 동의 세후이익을 기록해 전년 동기보다 6배 이상 늘었지만, 총 부채는 51조5,000억 동을 넘어섰다. Novaland의 대표이사는 NVL 주식 1,060만 주 이상을 매각해 보유 비율을 자본금의 0.215%로 낮췄다. Vinhomes는 하노이 국제 스포츠 도시개발사업의 총 투자액을 1,225조110억 동으로 늘릴 계획이며, 이는 기존 계획보다 299조360억 동 증가한 규모다. Cocobay Da Nang은 문제 해결을 위한 특수 메커니즘 적용 대상에 추가됐다. 또한 건설부는 ACV에 Long Thanh 공항의 공사 진행 상황과 법적 절차, 운영 조건을 종합적으로 점검해 11월 15일 전까지 보고하도록 요구했으며, 공항은 12월 24일부터 운영을 시작할 예정이라고 알려졌다. 국제 시장에서는 IOI Properties가 5억1,500만 달러 이상을 조달하기 위해 부동산 투자신탁을 공모하면서 말레이시아 역사상 최대 규모의 부동산 IPO가 예고됐다.