오늘의 부동산 주요 뉴스: 공급은 늘었지만 금리와 주택 가격 부담 지속

부동산 시장은 공급이 늘어나는 가운데 높은 주택 가격과 자금 조달 비용으로 구매력이 압박받는 등 엇갈린 흐름을 보이고 있다. 2026년 첫 9개월 동안 부동산 공급은 21% 이상 증가했지만, 신규 상품 거래량은 전년 같은 기간의 약 절반에 그쳤다. 대출 금리는 주택 구매자들의 주요 관심사로 남아 있으며, 22억 동의 주택담보대출에서 월 이자 부담이 최대 1,000만 동까지 추가될 수 있다는 사례도 나왔다. 월소득 4,000만 동에 15억 동을 저축한 젊은 구매자의 경우, 전문가들은 감당할 수 있는 주택을 선택하고 최소 6개월치 비상자금을 확보한다면 은행 대출을 활용할 수 있다고 보고 있다. 사회주택 부문에서는 하노이에서 7억 동 이상부터 약 20억 동에 이르는 아파트가 잇따라 등장했으며, 다른 사업들도 2027년부터 공급을 추가할 것으로 예상된다. 다만 구매 후 5년이 지나 재판매할 경우 대출 이자와 보유 비용, 판매 가격 제한으로 손실이 발생할 수 있다는 점도 지적됐다. 하노이는 임대주택, 미니 아파트, 다세대 주택의 주차 및 전기차 충전 구역을 중심으로 전기 안전과 소방 안전에 대한 종합 점검도 실시할 예정이다.

도시 개발 분야에서는 하노이가 박탕롱 어반시티 사업의 투자 방침을 승인했다. 사업 규모는 465ha 이상, 예상 인구는 약 9만7,500명이며 총투자액은 약 100조 동에 이를 전망이다. 호찌민시는 똔텃투옛 거리 확장 사업과 떼 운하변 공원 조성을 위한 보상, 지원 및 재정착 토지 가격 초안을 마련했으며, 일부 지역의 제안 가격은 제곱미터당 2억1,000만 동을 넘는다. 또한 투티엠에서 5개 토지 구역과 재정착 아파트 3,790가구 경매에 참여하는 기업에 대해 최소 약 8조 동에 해당하는 자기자본을 요구했다. 한편 토지법 개정 과정에서는 토지가격 조정계수 관련 규정도 주요 쟁점으로 다뤄지고 있다. 응에안성은 중소기업, 소기업 및 혁신 창업기업을 대상으로 유휴 공공청사 임대료 우대 정책을 시행한다. 롱안성과의 통합 이후 새롭게 구성된 떠이닌성은 넓은 토지와 지역 연계성을 바탕으로 경제 및 부동산 시장 발전의 여지가 커진 것으로 평가된다.

기업 부문에서는 호찌민시의 한 장기 부동산 기업이 누적 손실 약 9,380억 동을 기록한 가운데 원단과 신발 도매업으로 사업 방향을 전환했다. 반면 다이꽝민 부동산은 올해 상반기 연결 기준 1조430억 동의 세후 이익을 기록했지만, 총부채는 51조5,000억 동을 넘어섰다. 노바랜드의 대표이사는 NVL 주식 1,060만 주 이상을 매각해 보유 지분율을 자본금의 0.215%로 낮췄다. 세부 자료를 공개한 12개 은행의 부동산 사업 대출 잔액은 1,140조 동을 넘어섰다. 건설부는 ACV에 롱탄공항의 공사 진행 상황, 법적 절차 및 운영 조건을 종합적으로 점검하고 11월 15일 전까지 보고하도록 요청했으며, 공항은 12월 24일부터 운영을 시작할 예정이다. 주거 및 생활공간 분야에서는 2027년 인테리어 트렌드가 따뜻함과 유연성, 개인적 개성을 강조하는 방향으로 전환될 것으로 전망되며, 겨울철 실내 식물 관리 방식도 녹지 공간을 유지하기 위한 조정이 필요할 것으로 보인다.