부동산 주요 뉴스: 고금리로 수요 압박, 하노이와 호찌민 대형 프로젝트 추진

부동산 시장이 높은 금리와 비싼 주택 가격으로 계속 압박을 받고 있다. 미국에서는 높은 금리가 이어지면서 기존 주택 거래가 2010년 이후 최저 수준으로 감소했지만, 주택 가격은 여전히 소폭 상승했다. 베트남에서는 2026년 첫 9개월 동안 부동산 공급이 전년 동기보다 21% 이상 늘었지만, 신규 상품 거래량은 전년 동기의 약 절반에 그쳤다. 높은 자금 조달 비용으로 인해 구매자들이 여전히 신중한 태도를 보이고 있다는 의미다. 전문가들은 금리 인하 여력이 크지 않으며, 인하가 이뤄지더라도 단계적으로 진행해야 한다고 평가했다. 실제로 22억 동을 대출받은 한 주택 구매자는 월 이자 부담이 최대 1,000만 동 늘어나는 상황에 직면했다. 월소득 4,000만 동인 경우에는 상환 능력에 맞는 주택을 선택하고 최소 6개월치 비상자금을 마련해야 한다는 조언이 나왔다.

대도시에서는 주요 정책과 프로젝트가 잇따라 추진되고 있다. 하노이는 예상 투자금 약 100조 동, 면적 465ha 이상, 예상 인구 약 9만7,500명 규모의 박탕롱 어반시티 투자 방침을 승인했다. 호찌민시는 2027년부터 국제금융센터를 통해 도시채권과 공사채를 발행해 핵심 인프라 프로젝트에 필요한 자금을 조달할 계획이다. 또한 아파트 관리비의 새로운 기준을 마련했으며, 최대 수준은 월 1㎡당 1만3,700동으로 정해져 주민들 사이에서는 생활비 상승에 대한 우려가 나오고 있다. 한편 서머랜드 프로젝트의 토지 약 5.7ha는 당초 경매 낙찰 규모에 맞게 조정됐다. 떼 운하 주변 똔텃투옛 거리 확장과 공원 조성 사업의 보상 토지 가격은 일부 지역에서 ㎡당 2억1,000만 동을 넘는 수준으로 제안됐다. 투티엠에서 재정착 아파트 3,790가구와 토지 5필지를 경매받으려는 기업은 최소 약 8조 동의 자기자본을 보유해야 한다.

주택과 도시 개발 부문에서는 하노이에서 1채당 7억 동 초과부터 약 20억 동에 이르는 사회주택 프로젝트가 잇따라 등장하고 있으며, 다른 여러 사업도 2027년부터 공급을 추가할 예정이다. TOD 개발 계획과 도시철도 확장은 하노이 서부의 부동산 가치를 재편하는 요인으로 평가되고 있다. 토지가격 조정계수를 성급 인민의회가 제정하는 방안을 유지하는 내용도 토지법 개정안에 포함됐다. 이와 함께 우민하 국립공원은 생태관광과 휴양, 오락 사업을 위해 1,300ha가 넘는 산림 환경을 임대할 예정이다. 주거 공간에서는 2027년 인테리어 트렌드가 따뜻하고 유연하며 개인의 개성이 드러나는 방향으로 이동할 전망이며, 욕실 개선과 추운 계절의 실내 식물 관리법도 가정의 관심을 끌고 있다.