오늘의 부동산 브리핑: 공급은 늘었지만 가격과 대출금리 부담에 매수자는 신중

오늘의 주요 부동산 소식은 여러 지역의 수급 동향과 금융 여건, 대형 개발사업에 초점이 맞춰졌다. 호찌민시의 아파트 공급은 10월에 9% 증가해 1만 가구 이상이 추가됐으며, 흡수율은 14%를 기록해 수요가 개선되는 모습을 보였다. 그러나 높은 주택 가격과 대출 비용으로 인해 매수자는 상환 능력을 신중하게 따져야 하는 상황이다. 2026년 첫 9개월 동안 부동산 공급은 21% 이상 증가했지만, 신규 상품 거래량은 전년 동기 수준의 약 절반에 그쳤다. 2027년 주택담보대출 금리는 큰 폭으로 하락할 여지가 크지 않고 점진적으로 조정될 가능성이 있는 것으로 전망됐다. 월소득 4,000만 동과 15억 동의 저축액을 보유한 경우, 전문가는 감당할 수 있는 수준의 주택을 선택하고 최소 6개월치 비상자금을 유지할 것을 권고했다.

호찌민시는 구 빈즈엉 지역에 속한 동과 코뮌에 2024년 1월 10일 이전에 형성된 무단 토지 분할 지역의 토지사용권 증명서 발급 문제를 검토하고 해결하도록 지시했다. 또한 국제금융센터를 통해 도시채권과 건설채권을 발행해 2027년부터 핵심 인프라 사업에 필요한 자금을 조달하는 방안도 마련하고 있다. 한편 최대 월 1만3,700동의 새로운 아파트 관리비 기준이 발표되면서 주민들은 생활비 상승을 우려하고 있다. 서머랜드 프로젝트는 경매 낙찰 당시의 규모에 맞추기 위해 약 5.7헥타르의 토지를 조정했다. 호찌민시의 한 오래된 부동산 기업은 누적 손실이 약 9,380억 동에 이르자 섬유와 신발 도매업으로 사업 방향을 전환했다.

하노이에서는 박탕롱 어반시티 개발사업의 투자 방침이 승인됐다. 예상 투자액은 약 100조 동, 사업 규모는 465헥타르 이상이며 예상 인구는 약 9만7,500명이다. 후에에서는 과거 축구장과 체육시설, 옛 관공서로 사용되던 여러 부지를 경매에 부쳐 주거시설과 상업서비스, 고급 호텔을 개발할 예정이다. 흐엉강 남쪽 강변 레러이 거리에 위치한 핵심 부지도 고급 호텔 건설을 위한 사용권 임대 경매에 성공했다. 반면 껀터에는 아직 처리되지 않은 잉여 주택 및 토지 시설이 366곳 남아 있으며, 일부 자산은 임대료를 네 번째로 인하했음에도 임차인을 찾지 못하고 있다. 우민하 국립공원은 생태관광과 휴양, 레저 사업을 위해 1,300헥타르가 넘는 산림 환경을 임대할 예정이다. 시장 소식과 함께 익숙한 러그를 활용한 따뜻한 공간 연출, 욕실 개선, 겨울철 실내 식물 관리, 2027년의 유연하고 개성 있는 인테리어 트렌드도 관심을 받고 있다.