부동산 주요 뉴스: 주택 가격 조정 속 사회주택 공급 91만 가구 돌파

베트남 부동산 시장은 공급이 늘어나는 가운데 구매력이 아직 회복되지 않으면서 조정 신호가 뚜렷해지고 있다. 호찌민시에서는 높은 자금 조달 비용과 약한 수요의 영향으로 여러 지역의 1차 분양 부동산 가격이 3분기에 5~20% 하락했다. 신규 아파트 공급은 주로 고급 상품에 집중된 반면, 구매자들은 약 30억 동 수준의 주택을 주로 찾고 있으며 시장의 일반적인 가격대는 70억~80억 동에 형성돼 있다. 메트로 1호선 주변 토지 가격은 조사 결과 최대 300% 상승했지만, 역세권 36개 프로젝트 가운데 부담 가능한 주택을 공급하는 곳은 2곳에 불과했다. 이에 따라 수요는 인프라 개발의 혜택을 받는 지역으로 이동하고 있으며, 실수요자는 시장이 바닥에 도달하기를 기다리기보다 자신의 재정 능력을 우선 고려해야 한다는 분석이 나온다. 일부 기업은 자금 흐름 압박으로 인해 원가가 제곱미터당 약 2,000만 동에 이르는 토지를 1,000만~1,200만 동에 판매하고, 자금 회수를 위해 추가 할인도 검토하고 있다. 도시 개발 측면에서는 호찌민시가 공간을 개방하고 경제 성장 동력을 만들며 지역 전체의 주민과 기업에 가치를 제공할 수 있는 인프라 사업을 선별해야 한다는 과제가 제시됐다. 안장성은 장기 정체된 474개 프로젝트의 문제를 해소했으며, 잉여 주택 및 토지 시설 1,155곳을 처리하는 방안을 추진하고 있다. 박닌성에서는 자이빈공항 사업을 위해 141가구와 개인이 조기에 토지를 인도했으며, 총 70억5,000만 동의 조기 인도 장려금이 승인됐다. 전국적으로는 총 91만 가구를 웃도는 규모의 사회주택 프로젝트 947개가 여러 단계로 추진되고 있다. 이 가운데 21만6,000가구 이상은 준공됐고, 36만3,000가구 이상은 건설 중이다. 이 밖에 닥락성 에아클리 지역에서 홍보된 열대 과수원 생태마을 프로젝트에 대해 지방 당국이 해당 사업이 존재하지 않는다고 밝히고 주민들에게 출자하지 말 것을 당부했다. 미국에서는 대형 중개업체 컴퍼스가 웹사이트에서 다수의 매물 정보를 삭...
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부동산·주택 뉴스 요약(8월 13일): 하노이, 사회주택 114개 프로젝트 건설 추진; 10%~13% 대출과 장기 현금흐름 리스크; HCMC·다낭 가격/공급 동향

주택 분야에서 하노이는 올해 사회주택 114개 프로젝트를 건설할 계획이 있는 것으로 전해졌으며, 2026년 초 승인 일정과 함께 수요 충족 목적이 언급됐다. 별도의 흐름으로는 온라인을 통해 진행되는 주택 관련 거래에서 분쟁이 발생할 경우 처리 방식에 대한 안내가 다뤄졌는데, 주민들의 시간과 비용을 줄이기 위한 취지이며 분쟁이 생기면 법원에서 해결로 전환될 수 있다고 전해진다.

집을 사고 임대 수익을 따지는 과정에서의 금융 부담도 함께 언급된다. 자료에는 연 이자율이 10% 수준일 때 추가 대출을 활용할지 여부를 결정하기 위해 임대료 하락, 이자 부담 증가, 공급 여력 등 변수를 고려해야 한다는 취지의 내용이 포함돼 있다. 한편, 우대기간 이후 금리가 13~15%로 오를 수 있다는 경고도 나왔으며, 이 경우 장기적으로 현금흐름 균형이 무너질 위험이 커질 수 있다고 지적한다. 시장 측면에서는 호찌민시에서 신규 아파트 공급이 늘고 있지만, 신규 물량의 약 80%가 1㎡당 1억2000만 VND(120 million VND) 이상인 만큼 구매자들이 쉽게 자금을 투입하기 어려울 수 있다는 설명이 포함됐다. 또한 호찌민시에서 연말로 갈수록 민간 투자 자금의 집행이 이뤄질 것이라는 내용도 함께 제시된다.

프로젝트 개발과 법적 준수 관련해서는 호아(HoREA)가 다양한 유형의 아파트에 맞춘 제안/가이드 형태의 내용을 내놓았으며, 실제 여건에 부합하고 법적 틀을 넓게 마련하기 위한 취지로 ‘서비스 목적의 주택’, ‘목적 있는 숙박’ 및 ‘단기 임대용 아파트’ 등 범주가 언급됐다. 집행·규제 이슈도 나타났다. 호찌민시 당국은 외국인 개인 및 단체에 대한 주택 판매 정보의 관리 및 공개 관련 규정을 위반한 기업에 대해 제재를 가한 것으로 전해진다. 다낭에서는 국제도시 개발 프로젝트의 조정 승인 정보가 언급돼 지역별 투자 흐름의 단면을 보여준다.

마지막으로 주택 재건축·재신설과 관련된 절차 주제도 포함됐다. 아파트가 사용 기간을 마친 경우에도 거주자의 권리가 자동으로 박탈되지 않도록 하는 방향과, 재건축을 위해 일정한 재정 기여가 필요하다는 취지가 언급됐다. 또한 생활 공간을 더 효율적으로 쓰기 위한 배치 변화 등 주거 트렌드 관련 내용도 함께 실렸다.

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