오늘의 부동산 주요 뉴스: 사회주택과 도시계획, 금융 부담 확대

베트남 부동산 시장에서는 사회주택, 도시계획과 기업 활동을 둘러싼 주요 동향이 나타났다. 정부는 사회주택 구매자가 대금을 모두 납부하고 소유권 증서를 발급받은 뒤 5년이 지나야 자격 요건을 충족하는 사람에게 주택을 재판매할 수 있도록 하는 방안을 국회에 제안했다. 그러나 정책 접근성은 여전히 과제로 남아 있다. 조사 대상 건설 노동자 500명 가운데 거의 절반이 사회주택 관련 권리와 지원 창구, 신청 절차에 대한 정보를 충분히 파악하지 못한 것으로 나타났다. 고급 주택 시장에서는 투티엠 지역 아파트 가격이 주로 1㎡당 2억~5억 동 수준이며, 일부 주택은 가격이 1,000억 동을 웃돈다. 호찌민시에서는 지하철 1호선 개통 후 약 2년 동안 노선을 따라 아파트 가격이 크게 상승했으며, 일부 프로젝트는 400% 넘게 오른 것으로 나타나 역세권 주택의 저소득층 접근성이 더욱 낮아지고 있다. 도시계획과 프로젝트 부문에서는 다낭의 2050년까지의 도시 기본계획과 2075년을 향한 비전이 승인됐으며, 300ha 규모의 국제금융센터 개발 방향도 포함됐다. 빈홈즈는 하노이 국제 스포츠 도시구역 프로젝트의 공동사업 계약을 수정하고, 자금 조달과 프로젝트 자산을 활용한 의무 이행 보장 방안을 추가했다. 하이퐁의 빈홈즈 로열 아일랜드는 인프라와 편의시설의 약 90%가 완공됐다. 한편 호찌민시는 첨단기술단지 내 밀레니엄 공원 프로젝트가 종료되고 기업이 임대 토지를 자진 반환함에 따라 19ha가 넘는 부지를 회수했다. 까마우성은 남는 건물과 토지, 청사 등 22개 시설을 3~5년 동안 임대한다고 발표했다. 금융 부문에서는 부동산 업계가 4분기에도 큰 회사채 만기 부담에 직면했다. 만기 도래 규모는 약 46조9,000억 동으로 전체 시장 만기 물량의 거의 절반에 해당한다. 부이 타인 년 회장의 부인은 노바랜드 주식 630만 주를 매도하기로 등록했고, NVL 주가는 8억 주가 넘는 신주인수권 행사 기간 조정 소식이 전해진 날 3거래일 연속 하락을 멈췄다. 다이 꽝 민은 투티엠에서...
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오늘의 핵심 뉴스: VietinBank 부동산 투자 확대, Vingroup 로고 변경 후 인장(도장) 업데이트; 도쿄 오피스 임대료 급등; 하노이 주택·인프라 추진

부동산 분야에서 VietinBank는 Vietcap Securities에 따르면, Ciputra 프로젝트 내 공사 중인 타워를 국내의 주요 부동산 기업에 양도하는 계약을 8월 중 공식 체결할 것으로 보입니다. 같은 흐름으로 Vingroup은 설립 33주년 기념 로고를 바꾼 뒤 인장(도장) 디자인을 업데이트했으며, 새 인장은 8월 15일부터 효력이 발생합니다. 또한 도시 개발 관련 소식으로, 김리엔( Kim Liên) 구역의 약 3.5ha 부지에는 568m 높이의 두 개 타워가 조성될 예정이고, 투자비는 약 30억~35억 달러 수준으로 제시되며 세계 최고층을 목표로 한다고 전해졌습니다.

국제 시장과 도시 생활 측면에서는 도쿄 도심의 평균 오피스 임대(요청) 가격이 30년 만에 최고 수준에 도달한 것으로 나타났습니다. 수요가 늘어나는 가운데 공급이 여전히 부족하다는 점이 배경으로 언급됩니다. 베트남에서는 주택 이슈가 계속 관심을 받는 가운데, 소득과 주거비 간 격차 속에서 ‘구매’와 ‘임대’를 비교하는 논의가 이어졌고, 중심지 아파트의 경우 월 임대료가 약 2천만 VND 수준이라는 예시도 포함됐습니다. 하노이는 2026년 사회주택 투자에 대한 주관 계획이 승인된 114개 프로젝트를 추진하고 있으며, 일부 사업은 건설 진행 단계에 접어들 것으로 전해졌습니다.

인프라와 행정·도시 관리 측면에서는 하노이–꽝닌 고속도로와 관련해 하이퐁(Hải Phòng)에서 약 830가구가 사업을 위해 이주 대상이 될 것으로 예상되고, 관련 택지(재정착) 구역은 12월 중 착공이 전망됩니다. 또한 호찌민시 인민위원회는 주택 관리 관련 규정을 위반한 이유로 City Garden 주식회사에 2억 8000만 VND의 과태료를 부과했으며, 외국인 및 해외 조직에 대한 주택 판매 정보도 공개했다고 전했습니다. 이 밖에도 ‘투티엠(Thủ Thiêm)’ 관련 투자 동향과 다낭의 ‘다푸억(Đa Phước) 국제 도시’ 사업에 대해 투자 정책을 조정하며 자본이 약 55,000억 VND에 달한다는 소식이 포함돼 있습니다.

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베트남 부동산 및 인프라 시장에서 주목할 만한 움직임이 이어지고 있다. 하노이는 주요 철도 프로젝트 7건의 추진을 앞당기기 위한 특별 제도를 제안했으며, 토지 수용 시 보상금은 규정상 수준의 최대 2배까지 책정될 수 있다. 또한 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 전면 온라인으로 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차도 시행한다. 이러한 움직임은 도시철도와 대중교통 중심 개발 모델이 지역 간 이동 시간을 줄이고 주거 공간을 확대하며, 시장이 부동산의 비싸고 저렴한 기준을 바라보는 방식까지 바꿀 수 있다는 기대와 맞물려 있다. 국가 차원에서는 건설부가 2026년부터 2030년까지 추진할 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 요청하고 있으며, 총 사업비는 약 923조 동에 이른다. 지방에서는 관광, 도시 개발 및 리조트 프로젝트가 계속 관심을 받고 있다. 번돈의 20억 달러 규모 프로젝트와 관련해 182ha가 넘는 전체 부지의 토지 보상 및 정리 계획이 승인됐으며, 이 가운데 138ha 이상이 인계됐다. 선그룹 계열사는 바비 지역에 약 581ha 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 송홍미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이로부터 수도 북부에 조성할 약 700ha 규모의 복합도시 개발을 위해 429ha가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 빈펄은 7월 1일 빈홈스 그린 파라다이스 껀저 ESG 메가도시에서 주요 시설을 동시에 개장할 예정이다. 주택 부문에서는 빈홈스 사이공 파크의 60㎡ 규모 확장형 타운하우스가 토지, 상업 및 건설 비용의 지급 의무를 분리하고, 건설비 지급 시점을 약 14개월 늦출 수 있는 방식으로 소개되고 있다. 정책과 금융 측면에서는 베트남 내 일부 은행이 자금 조달 비용을 계속 낮추라는 요구 이후 주택담보대출 금리를 조정했다. 다만 전문가들은 부동산 신용을 하나의 공통 제도로 관리하기보다 위험도에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 반면 호주 중앙은행은 기준금리를 ...
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부동산 시장은 하노이와 호찌민시를 중심으로 주목할 만한 움직임을 이어가고 있다. 미래 홍강 그룹은 하노이로부터 273ha의 토지를 추가로 배정받았으며, 두 차례에 걸쳐 배정받은 토지는 총 429ha를 넘어섰다. 해당 토지는 수도 북부에 조성되는 약 700ha 규모의 다목적 도시 개발 사업에 활용될 예정이다. 한편 호찌민시는 TOD 모델에 따라 지하철역 주변 토지기금을 조성하기 위해 공공투자 자본으로 독립 사업을 추진하고, 계획 수립 단계부터 투자자가 사업 규모를 제안할 수 있도록 하는 방안을 검토하고 있다. 제3순환도로와 고속도로, 도시철도망은 호찌민시 동북부와 롱탄 국제공항, 까이멥·티바이 항만단지, 붕따우 지역을 연결하는 기반을 확대할 것으로 전망된다. 주택 부문에서는 주택담보대출 금리가 연 11%를 웃도는 수준에 머물고 있지만 부동산 가격이 크게 하락하기는 어려울 것이라는 분석이 나온다. 금리 경쟁과 가격이 낮아진 부동산의 등장은 매수자에게 추가적인 선택지를 제공하고 있다. 매수자들은 단순히 가격 상승 흐름을 따르기보다 실제 거주, 사업 운영 또는 임대가 가능한 부동산을 우선시하는 방향으로 바뀌고 있다. 호찌민시에서는 수백억 동에 달하는 일부 타운하우스가 100억에서 160억 동까지 가격을 낮췄지만, 여전히 가격이 높고 매도자의 재정 부담이 커 거래가 쉽지 않은 상황이다. 다낭에서는 외국인 관광객 증가가 숙박시장에 새로운 여지를 만들고 있으며, 수익성이 기대되는 한강변 상업·서비스 아파트에 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 기반시설 개발 기회와 함께 법적 문제와 거래 투명성도 계속해서 주요 관심사로 떠오르고 있다. 빈화 지역 인민위원회는 주민들의 집단 민원 이후 호찌민시 건설국에 A&T 사이공 리버사이드 사업과 관련한 약정 및 거래를 점검하고 처리해 달라고 요청했다. 일부 고객은 우선 구매 약정금으로 3억에서 6억 동을 납부했지만, 사업의 전체 법률자료 제공을 요구한 뒤 약정이 종료됐다는 통지를 받아 납입금 손실을 우려하고 있다. 호찌민시는...
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