오늘의 부동산 주요 뉴스: 공급 확대와 인프라 개발, 사회주택 수요 급증

부동산 시장은 장기간 공급이 제한된 이후 공급량이 크게 늘어나면서 여러 가지 주목할 만한 변화를 보이고 있다. 시장에는 약 10만 개에 가까운 상품이 공급됐으며, 여러 신규 프로젝트의 거래 상황은 공급 과잉 우려에도 불구하고 양질의 상품에 대한 수요가 여전히 존재한다는 점을 보여준다. 동시에 대규모 인프라 프로젝트가 도시 공간을 확장하고 새로운 개발 거점을 형성하면서 도심 외 지역도 부동산 자금이 주목하는 핵심 지역으로 부상하고 있다. 총리는 각 부처와 지방정부에 남북 고속철도 사업의 절차와 부지 정리를 서둘러 마무리하고 타당성 조사 보고서를 작성하라고 지시했다. 호찌민시에서는 팜 자 뚝 상임 부총리가 주재한 회의에서 투티엠 신도시 내 난항을 겪고 있는 BT 사업의 지급 방안도 논의됐다.

산업용 부동산 분야에서는 베트남 남부의 기성 공장과 창고 임대율이 90%를 넘어서 산업용 토지보다 높은 수준을 기록했다. 이는 기업들이 빠른 운영과 유연성을 갖추면서 초기 자본 부담이 적은 모델을 선호하고 있음을 보여준다. 한편 Hodeco는 약 2조 동 규모의 프로젝트 지분을 매각한 데 이어 현금 흐름을 최적화하고 자원을 집중하기 위해 붕따우의 Hodeco Seavillage를 1조500억 동에 양도할 계획이다. BIM Land는 빈히에서 고급 리조트 착공에 들어갔으며, 하노이 락쭝 79번지의 토지를 보유한 기업은 해당 부지의 봉제공장 운영을 종료하고 고급 상업주택 프로젝트를 추진한다. 새로운 신용정책은 호텔, 리조트, 관광 분야에 대한 대출 여력을 확대해 관련 부동산 부문으로의 자금 흐름을 지원할 것으로 기대된다.

사회주택 수요는 공급을 크게 웃돌고 있다. 750가구를 대상으로 1만2,000명 이상이 신청한 가운데, 기업들은 여전히 자본, 수익성, 행정 절차와 토지 확보 문제에 직면해 있다. 또한 A&T Saigon Riverside 아파트 우선 구매 계약을 위해 3억에서 6억 동을 납부한 고객들이 충분한 법률 자료를 요구한 뒤 계약 종료와 납입금 손실을 통보받았다는 사례는 거래 전 법적 정보를 확인하는 일이 중요하다는 점을 보여준다. 정부는 자원 활용을 위해 장기간 정체된 주택 프로젝트를 통합하는 방안도 검토하고 있지만, 매입 가격 산정 기준과 매입 이후 운영 방안은 여전히 명확히 풀어야 할 과제다. 이와 함께 국민은 VNeID를 통해 토지와 주택 관련 주요 법안 3건에 의견을 제출할 수 있다. 대출 금리가 아직 하락 조짐을 보이지 않으면서 젊은 층은 주택 구매 계획에 더욱 신중해지고 있으며, AI는 주택 탐색 방식을 바꾸고 중개업자의 정보 전달 역할을 점차 축소하고 있다.