오늘의 부동산 브리핑: 금리와 인프라, 대형 프로젝트의 새로운 움직임

베트남 부동산 시장에서는 대출, 가격, 프로젝트 진행 상황과 관련한 주요 움직임이 이어지고 있다. 자금 조달 비용을 계속 낮춰야 한다는 요구 이후 여러 은행이 대출 금리를 조정했으며, 전문가들은 부동산 신용을 일률적인 방식으로 관리하기보다 위험 수준에 따라 분류해야 한다고 보고 있다. 주택담보대출 금리가 여전히 연 11%를 웃도는 가운데 시장에서는 금리 경쟁 조짐이 나타났고, 가격을 낮춘 부동산에서 기회가 나올 수 있다는 전망도 제기됐다. 그러나 호찌민시의 일부 타운하우스는 100억에서 160억 동까지 가격을 낮췄음에도 높은 가격대와 매도자의 재정 부담으로 거래가 쉽지 않은 상황이다. A&T Saigon Riverside 프로젝트의 아파트 구매자들은 우선 구매권을 확보하기 위해 낸 수억 동이 자문 계약 명목으로 징수됐다는 이유로 환불되지 않을 경우 손실을 입을 위험이 있다고 지적됐다.

정책과 인프라 분야에서는 토지 가격표와 토지가격 조정계수를 기계적으로 적용할 경우 토지 사용료와 임대료가 크게 오르고, 주택과 창고, 공장 가격까지 상승할 수 있다는 우려가 나온다. 하노이는 국가기관의 오류로 발생한 일부 토지권리증서 정정 절차를 온라인으로 전면 처리하고 수수료를 면제하는 새로운 절차를 시행하고 있다. 또한 7개 주요 철도 프로젝트를 신속히 추진하기 위한 특별 보상 방안을 제안했으며, 토지 수용 보상금은 규정 수준의 최대 두 배까지 올라갈 수 있다. 건설부는 2026년부터 2030년까지 추진되는 주요 고속도로 사업에 대해 민관협력 방식의 투자를 유치하고 있으며, 총 투자 규모는 약 923조 동에 달한다. 베트남은 국가적 상징성을 지닌 인프라 사업의 기준과 목록도 마련할 예정이다.

하노이에서는 Sun Group의 번돈 프로젝트와 관련해 182헥타르가 넘는 전체 부지의 수용 및 정리 계획이 승인됐고, 이 가운데 138헥타르 이상이 인계됐다. Sun Group 계열 기업은 바비 지역에 약 581헥타르 규모의 사파리 동물원을 포함한 생태관광 복합단지를 제안했으며, 예상 투자액은 10조 동이다. 홍강미래그룹은 두 차례에 걸쳐 하노이 북부에서 약 700헥타르 규모의 복합도시를 개발하기 위해 429헥타르가 넘는 토지를 배정받았다. 한편 The Heritage Tay Ninh, Thanh Phu Centre Point, The Windsor Galleria는 각각 협력 활동, 분양 사무소 개장, 프로젝트 소개를 진행했다. 푸미와 떤타인 지역에서는 산업도시에서 전문인력 중심의 도시, 물류 및 상업·서비스 도시로 전환되는 흐름이 부동산에 새로운 수요를 만들고 있다. 해외에서는 일본의 인구가 감소하는 가운데서도 토지가격이 5년 연속 상승해 대도시와 관광지에 수요가 집중되는 시장 양극화를 보여줬다. 이와 함께 스테인리스 주방용품과 냉장고 관리법, 노후 아파트 철거 이후 주민에게 발생하는 변화에 관한 정보도 독자들의 관심을 모으고 있다.